Die elegante Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und ergänzt das stimmige Raumkonzept dieser Ebene. Durch den Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur überzeugt sie mit kurzen Wegen und einer besonders alltagstauglichen, durchdachten Grundrissgestaltung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein modernes Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Trotz seiner Ausrichtung zur Straßenseite bietet er aufgrund der ruhigen Sackgassenlage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Loftbereich und einem zusätzlichen Zimmer überzeugt. Die offene Raumgestaltung und die großen Giebelfenster schaffen ein einzigartiges Wohnambiente und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das eigenständige Apartment mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 51 m². Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Vermietung oder – je nach Bedarf und den rechtlichen Rahmenbedingungen – auch für eine gewerbliche Nutzung.
Die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort. Abgerundet wird dieser Bereich durch einen geräumigen Wohn- und Schlafraum sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche.
Unterhalb dieser Wohneinheit befinden sich weitere wertvolle Nutzflächen. Ein wohnlich ausgebauter Raum mit Heizung und Fenster eignet sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Abstellraum sowie der Technik- und Heizungsraum zur Verfügung.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand. Sämtliche wesentliche Bauteile und technischen Einrichtungen befinden sich in einem gepflegten sowie funktionsfähigen Zustand. Im Rahmen laufender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Heizungsanlage im Jahr2018 erneuert. Hierbei handelt es sich um eine moderne Gas -Brennwert-Zentralheizung mit zentraler Wasseraufbereitung, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Eine weitere Investition erfolgte im Jahr 2020 mit der fachgerechten Sanierung des Balkons. Dabei wurde die Balkonbodenplatte unter Verwendung von verzinktem Stahl nachhaltig instand gesetzt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage mit außergewöhnlichen Maßen von ca. 9 Metern Länge und 3 Metern Breite sowie zwei zusätzliche überdachte Stellplätze direkt am Haus.
Wohnjuwel mit Charakter - Großzügig - Komfortabel - Erstklassig gelegen !
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