Bereits beim Betreten des Erdgeschosses überzeugt die offene, lichtdurchflutete Aufteilung. Über die Diele mit Garderobe erschließt sich der weitläufige, knapp 63 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Drei bodentiefe Terrassentüren öffnen den Raum nach Süden und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit Geräten von Miele und Bosch ist bereits installiert und im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, das sich auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein praktisches Gästebad.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit jeweils rund 15 bis 19 m² – ideal für Eltern, Kinder oder eine flexible Nutzung als Ankleide- oder Arbeitsraum. Abgerundet wird die Etage durch ein großes Familienbad mit über 11 m², ausgestattet mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Untergeschoss bietet weitere wertvolle Flächen für den Alltag: Ein großzügiger Hobbyraum mit knapp 40 m² lässt sich vielseitig als Fitness-, Spiel- oder Gästebereich nutzen, der Hauswirtschaftsraum mit knapp 15 m² bietet reichlich Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Ein separater Heizraum komplettiert das Untergeschoss.

Das südlich ausgerichtete Grundstück mit 635 m² Fläche bietet großzügige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs. Ein besonderer Standortvorteil: Das Grundstück grenzt rückseitig direkt an ein Naturschutzgebiet – eine spätere Bebauung hinter dem Garten ist damit dauerhaft ausgeschlossen, der freie Blick ins Grüne bleibt langfristig erhalten. Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht angelegt und können von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – eine seltene Gelegenheit, den Garten von Grund auf nach eigenem Geschmack zu konzipieren. Die Terrasse verfügt bereits über eine bauseitige Vorbereitung für eine Markise. Direkt neben dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde 2023 in hochwertiger Fertighausbauweise von Okal errichtet und entspricht dem KfW-55-Effizienzstandard. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen Standard. Das technische Herzstück bildet die Proxon-Komforttechnik – ein innovatives System aus Luft-Luft-Wärmepumpe und kontrollierter Wohnraumbelüftung mit bis zu 95 % Wärmerückgewinnung. Das System ersetzt klassische Heizkörper und Fußbodenheizung und bringt die Wärme direkt über die Zuluft in alle Räume. Eine separate Trinkwasser-Wärmepumpe sorgt für das Warmwasser. Die Vorteile in der Praxis: konstantes, gesundes Raumklima durch permanente Frischluftzufuhr, gefilterte Luft – ideal für Allergiker –, geregelte Luftfeuchtigkeit, geräuscharmer Betrieb und niedrige Energiekosten. Im Sommer kann das System reversibel auch zur Kühlung genutzt werden. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden, die zentral und komfortabel über Somfy-Steuerung bedient werden können. Eine Photovoltaikanlage ist bauseits vorbereitet und lässt sich ohne großen Aufwand nachrüsten.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die Wert auf ein neuwertiges, energetisch zukunftsfähiges Zuhause auf modernstem Stand legen – mit großzügigen Raumstrukturen, einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen, einem nach Süden ausgerichteten Garten zur freien Gestaltung und einer Haustechnik, die in Sachen Komfort, Effizienz und Wohngesundheit Maßstäbe setzt.
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