NEUANFANG IN RAUNHEIM – sanierunsgbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Raunheim

65479 Raunheim, Zweifamilienhaus

NEUANFANG IN RAUNHEIM – sanierunsgbedürftiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Raunheim

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Raunheim im Rhein-Main-Gebiet. Das Haus bietet ein großzügiges Platzangebot auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 137 m² verteilt auf 7 Zimmer, 3 Bäder und einen Abstellraum eignet sich dieses Haus ideal für Familien. Das Haus verfügt über eine Einbauküche, ein Gäste-WC, einen Keller, Garage und einen Stellplatz.

Die Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit zur Eigennutzung, sondern auch ein interessantes Renditepotenzial durch Vermietung. Die Kalkulation basiert auf einem Mietpreis von circa 10 € pro Quadratmeter, was zu einer jährlichen Mieteinnahme von etwa 60.000 € führen kann.

Auch für Investoren bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit.
GRZ= 0,4
GFZ= 0,8

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr gefragte Haus persönlich und stehen Ihnen bei Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

469.950 EUR

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Zweifamilienhaus

Wohnfläche

137 m²

Grundstücksfläche

640 m²

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

Öl

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Familienglück mit Gartenidylle – viel Platz, Licht und Lebensqualität

50259 Pulheim, Reihenmittelhaus

Familienglück mit Gartenidylle – viel Platz, Licht und Lebensqualität

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmern auf einem rund 188 m² großen Grundstück. Ein wohnlich ausgebautes Untergeschoss sowie ein gemütlich ausgebautes Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Nutzflächen für individuelles Wohnen, Homeoffice oder Hobbys.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie im Untergeschoss eine einladende Diele, von der aus sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer auf Gartenniveau erschließt. Große Glastüren sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch die Heizungsanlage sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein separater seitlicher Zugang ermöglicht zudem den direkten Eintritt in die Garage.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Gegenüberliegend befindet sich die geräumige Wohnküche mit gepflegter Ausstattung und einem schönen Blick in den Garten – ideal für gesellige Kochabende. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein modern gestaltetes, renoviertes Gäste-WC rundet diese Etage komfortabel ab.

Auf der darüberliegenden Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene und helle Schlafzimmer sowie das geräumige Familienbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Waschbecken, das sich als freundliches Tageslichtbad mit hohem Komfort präsentiert.
Über eine platzsparend integrierte Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein loftartiger Raum mit seitlichen Dachfenstern, der von natürlichem Licht durchflutet wird – ob als ruhiger Rückzugsort, inspirierender Arbeitsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die im gesamten Haus verbauten Glastüren unterstreichen das moderne Wohnkonzept und schaffen fließende Übergänge zwischen den Räumen. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein, ein idyllisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt vor der Garage steht Ihnen ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, der im Alltag für spürbar mehr Komfort sorgt.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2025 erfolgte der Einbau neuer moderner Velux-Dachfenster im Badezimmer und im Dachbereich, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert. Bereits 2020 wurde das Dach von innen gedämmt und 2024 zusätzlich eine neue Balkonkraftanlage installiert, wodurch die energetische Qualität des Hauses weiter gesteigert wurde. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2009 wurden sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC vollständig erneuert, ebenso wie die Wasserleitungen. Teilweise Anpassungen der Grundrissgestaltung wurden bereits 1995 vorgenommen, um die Raumaufteilung zeitgemäßer zu gestalten. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1990 und bildet die Basis der Wärmeversorgung.

Besonders für Familien mit Kindern eröffnet sich hier ein ideales Umfeld mit viel Raum zum Spielen und Genießen im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung und die zusätzlich nutzbaren Ebenen machen das Haus zu einem flexiblen Zuhause, das sich verschiedensten Lebenssituationen anpasst.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

449.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

188 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – helle, freundliche Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenblick

50259 Pulheim, Maisonette

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – helle, freundliche Maisonette-Wohnung mit Balkon und Gartenblick

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre freundliche Atmosphäre und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Helligkeit, Offenheit und Wohnkomfort legen.

Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten und garantiert dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Hier genießen Sie komfortables Wohnen in überschaubarer, gepflegter Nachbarschaft.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem sehr lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich begrüßt, der sofort ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt. Große Glasschiebetüren lassen viel Licht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem schönen Blick in den Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Eingangsbereich ist klar strukturiert. Rechter Hand befindet sich die großzügig geschnittene Wohnküche, die reichlich Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die einladende Raumgestaltung schafft ein wunderbares Ambiente und ist wie geschaffen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe im Wohnbereich, die stilvoll in das Obergeschoss führt und dem Raum eine besondere Note verleiht.

Im oberen Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei großzügige, helle und einladende Zimmer. Diese bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und ihre freundliche Ausstrahlung.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein großzügiges, freundliches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das mit viel Platz und angenehmer Helligkeit überzeugt und eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Der Balkon mit Gartenblick, die ruhige Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Komfort und Wohlfühlcharakter.

Zum Objekt gehören eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz, sodass Sie sich die oft zeitaufwendige Parkplatzsuche sparen und jederzeit entspannt nach Hause kommen.

Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen. Eine ideale Mischung für Familien und Berufstätige.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

399.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Maisonette

Wohnfläche

100 m²

Grundstücksfläche

395 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Kompaktes Reihenendhaus mit viel Ausbaupotential

64546 Mörfelden-Walldorf, Reihenendhaus

Kompaktes Reihenendhaus mit viel Ausbaupotential

Herzlich willkommen in Ihrem Eigenheim: Verwandeln Sie dieses Reihenendhaus in Ihr zu Hause. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die solide vermietet sind. Mit überschaubarem baulichen Aufwand lässt sich das Objekt in ein Einfamilienhaus umstrukturieren – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Versorgungsinfrastruktur wurde bereits umfassend modernisiert. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie die Fenster wurden erneuert und schaffen damit eine wichtige Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Zwei Außenstellplätze, ein großzügiger Keller sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude runden das Angebot ab. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen – das Nebengebäude überzeugt sowohl optisch als auch funktional und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung. Weitere Ausbaureserve gibt es im Dachgeschoss wo schon erste Umbaumaßnahmen stattgefunden haben.

Das Haus ist Teil eines Ensembles zusammen mit dem benachbarten Reihenhaus und bildet mit diesem eine Eigentümergemeinschaft. Dieses Nachbarhaus kann optional ebenfalls erworben werden.

Mit einem klaren Konzept, Weitblick und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein attraktives Eigenheim entwickeln.

Gern besprechen wir mit Ihnen die vielfältigen Optionen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis

395.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Reihenendhaus

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

443 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Kompaktes Einfamilienhaus mit großem Potential

64546 Mörfelden-Walldorf, Reihenmittelhaus

Kompaktes Einfamilienhaus mit großem Potential

Herzlich willkommen in Ihrem Eigenheim: Verwandeln Sie dieses Reihenhaus in Ihr zu Hause. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die solide vermietet sind. Mit überschaubarem baulichen Aufwand lässt sich das Objekt in ein Einfamilienhaus umstrukturieren – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Versorgungsinfrastruktur wurde bereits umfassend modernisiert. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie die Fenster wurden erneuert und schaffen damit eine wichtige Grundlage für zukünftige Maßnahmen.

Zwei Außenstellplätze und ein großzügiger Keller runden das Angebot ab.

Das Haus ist Teil eines Ensembles zusammen mit dem benachbarten Reihenendhaus und bildet mit diesem eine Eigentümergemeinschaft. Dieses Nachbarhaus kann optional ebenfalls erworben werden.

Mit einem klaren Konzept, Weitblick und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in ein attraktives Eigenheim entwickeln.

Gern besprechen wir mit Ihnen die vielfältigen Optionen dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis

390.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

98 m²

Grundstücksfläche

443 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Gemeinsam leben, individuell wohnen – Ihr Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten

53757 Sankt Augustin, Einfamilienhaus

Gemeinsam leben, individuell wohnen – Ihr Mehrgenerationenhaus mit drei Einheiten

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sankt Augustin-Menden erwartet Sie dieses charmante und umfangreich sanierte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Lebensräume und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das ursprünglich im Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten ermöglichen – ideal für Familien mit mehreren Generationen.

Das Einfamilienhaus befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten. Neben dem hier angebotenen Haus gehören sechs weitere, voneinander getrennte Wohnungen zu der Anlage. Trotz dieser gemeinschaftlichen Struktur verfügt das Haus über einen eigenen Eingang sowie ein separates Treppenhaus und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Zweizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche sowie ein modernes Badezimmer mit seniorengerechter Dusche. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohnung mit etwa 55 m² Wohnfläche. Die Küche ist offen gestaltet und geht fließend in den Wohnbereich über. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen großen Glastüren sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum einen loftartigen Charakter. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 40 m² Wohnfläche und überzeugt ebenfalls mit einer offenen Küche, die harmonisch in den Wohnbereich übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine zusätzliche Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der praktischen Stauraum bietet. Die sichtbaren Holzdecken verleihen diesem Bereich eine besonders gemütliche Atmosphäre und sorgen für Wärme und Charme. Gleichzeitig bietet der Spitzboden viel Potenzial, ihn beispielsweise auch als zusätzliche Schlafebene zu nutzen.

Das Haus verfügt über einen eigenen seitlichen Eingang sowie ein separates Treppenhaus, wodurch die einzelnen Wohneinheiten komfortabel erreichbar sind. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt.

Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich bietet das vollständig unterkellerte Gebäude praktische Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.

Wir freuen uns Ihnen diese interessante Immobilie persönlich zu präsentieren!

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

389.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Einfamilienhaus

Wohnfläche

153 m²

Grundstücksfläche

200 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hanau: ruhig gelegen und solide investiert

63452 Hanau, Etagenwohnung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hanau: ruhig gelegen und solide investiert

Herzlich willkommen!

Diese moderne, im Jahr 2020 erbaute Etagenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Hanau. Die ca. 58 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Durch den neuwertigen Zustand und die gehobene Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage oder späteres Eigenheim. Aktuell ist die Einheit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 890 €.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Dank der Fußbodenheizung und der effizienten Fernwärmeversorgung genießen Sie ein komfortables Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über Rollläden sowie zwei Duplex- Stellplätze.

Diese gepflegte Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine hervorragende Lage. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zukunftssichere Immobilie legen.

Kosten

Kaufpreis

360.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

58 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Zentral wohnen, familienfreundlich geschnitten – 4-Zimmer-Wohnung mit Platz für die ganze Familie

63263 Neu-Isenburg, Erdgeschosswohnung

Zentral wohnen, familienfreundlich geschnitten – 4-Zimmer-Wohnung mit Platz für die ganze Familie

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen eine großzügige Erdgeschosswohnung in einem Gebäude aus dem Jahr 1972 mit rund 90 m² Wohnfläche und vier Zimmern, davon drei Schlafzimmern.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit angenehm separierten Rückzugsmöglichkeiten. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Bedarf an einem Arbeitszimmer als auch für Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut angebundene Lage im Rhein-Main-Gebiet legen.

Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Seine offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für ruhige Stunden an der frischen Luft.

Über einen weiteren Flur gelangen Sie weiter in den privaten Bereich der Wohnung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer liegt ebenfalls in diesem Teil der Wohnung und ist von allen Räumen bequem erreichbar. Laminat- und Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine wohnliche Atmosphäre, während ein modernes Bad mit Regendusche, erneuerte Fenster und elektrische Rollläden den zeitgemäßen Wohnkomfort ergänzen.

Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Wohnlage verzichten zu müssen. Eine Garage sorgt für eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktische Abstellfläche für Vorräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bereithält.

Die Wohnung ist eine passende Wahl für Familien, Paare mit Bedarf an Heimarbeitsplatz und Selbstnutzer, die eine flexible Raumaufteilung suchen. Auch für Investoren bietet sie aufgrund der Nähe zum Bahnhof, der guten Erreichbarkeit des Flughafens und der gefragten Lage in Neu-Isenburg interessante Perspektiven.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

350.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche

89 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Mehr als ein Haus – ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

50259 Pulheim, Reihenmittelhaus

Mehr als ein Haus – ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Willkommen bei JUNO Immobilien - wir präsentieren Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900, das mit einer funktionalen und wohnfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Auf ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, eröffnet die Immobilie ein überraschend großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und individuelles Wohnen. Das Haus befindet sich auf einem rund 180 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung mit angenehmen Wohnumfeld.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Zimmer mit schönem Blick in die liebevoll angelegten Nachbarschaftsgärten, während ein Gäste - WC im Eingangsbereich zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das durch ein großes bodentiefes Fensterelement mit viel Tageslicht versorgt wird und direkten Zugang zum Garten bietet. Der charaktervolle Terrakottaboden verleiht dem Raum eine natürliche Wärme und zeitlose Ausstrahlung.

Die angrenzende Wohnküche präsentiert sich großzügig geschnitten und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und schafft ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Eine Glastür sorgt für angenehmen Lichteinfall und eröffnet zusätzlich einen direkten Weg in den Garten. Darüber hinaus bietet die Anordnung von Küche und Wohnzimmer interessante Potenziale für eine moderne Neugestaltung. Je nach persönlichem Wohnkonzept könnte hier ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit fließenden Übergängen entstehen.

Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Duschwanne.

Zum Haus gehört zudem ein kleiner Keller mit Betondecke aus der Zeit um 1900, er dient heute überwiegend der Unterbringung haustechnischer Einrichtungen.

Der pflegeleicht angelegte Garten vor dem Haus schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine persönliche Wohlfühloase im Grünen verwirklichen.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Carport für Ihr Fahrzeug. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes kleines Wiesengrundstück, das zusätzliche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung eröffnet. Vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben könnte hier beispielsweise ein weiterer Stellplatz realisiert werden.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, in deren Zuge unter anderem das Dach gedämmt wurde. Im Jahr 2014 wurden zusätzlich die Außenwände gedämmt und mit einer hochwertigen Holzfassade aus sibirischer Lärche verkleidet. Ebenfalls im Rahmen der Sanierung wurden das Gäste-WC erneuert, teilweise die Innentüren ausgetauscht sowie die Bodenbeläge im Obergeschoss modernisiert. Bereits 2009 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Im Jahr 2024 wurde darüber hinaus ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Unterstützung der Stromversorgung und zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Die Gas-Etagenheizung im Obergeschoss aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem gepflegten und ordnungsgemäßen Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzbarkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie. Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Individualisten und bietet zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

349.000 EUR

Käuferprovision

3.57 inkl. MWST

Ausstattung

Objekt

Reihenmittelhaus

Wohnfläche

88 m²

Grundstücksfläche

180 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und einem Souterrain voller Möglichkeiten

65439 Flörsheim am Main, Maisonette

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und einem Souterrain voller Möglichkeiten

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese modern geschnittene Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, Baujahr 1989. Die Wohnung bietet rund 77 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 33 m² wohnlich genutzte Fläche im Souterrain mit zwei weiteren Zimmern.

Die Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit einem außergewöhnlich vielseitigen Flächenangebot. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, direkt zugänglichem Garten und den zusätzlichen Räumen im Souterrain, die Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys schaffen.

Bereits beim Betreten öffnet sich der Eingangsbereich zum weitläufigen Wohnraum. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Verbindung zum angrenzenden Außenbereich. Der Raum bietet ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu kombinieren. Die separate Küche schließt unmittelbar an und verfügt über eine funktionale Aufteilung mit großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum.

Auf derselben Ebene befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

Eine innenliegende Treppe führt ins Souterrain. Hier stehen auf insgesamt ca. 33 m² ein weiterer ca 20 m² großer Raum und ein großer Abstellraum zur VErfügung. Ein eigener Zugang zum Treppenhaus erhöht die Flexibilität dieser Etage zusätzlich. Aktuell ist die gesamt Fläche im Souterrain als Nutzfläche ausgewiesen. Die gute Nachricht für alle potentiellen Käufer: Eine Umwidmung von Nutz- zu Wohnfläche ist beauftragt.

Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen direkten Zugang zum zugehörigen Gartenanteil von über 50 m². Hier gibt es einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen oder für eine individuelle Gartengestaltung. Ein direkt angrenzender Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich besonders für Paare, junge Familien sowie Menschen, die dauerhaft im Homeoffice arbeiten oder zusätzlichen Raum für Gäste und Hobbys benötigen. Das Zusammenspiel aus klassischer Wohnfläche, vielseitigem Souterrain und Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

349.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Maisonette

Wohnfläche

109 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in gefragter Wohnlage

63071 Offenbach am Main, Etagenwohnung

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite in gefragter Wohnlage

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993, die regelmäßig modernisiert wurde. Die Wohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung ist zum 01.08.2026 neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 20.300 EUR. Wohnung und Garage sind dabei separat an unterschiedliche Mieter vermietet, wodurch die Einnahmen zusätzlich diversifiziert werden. Mit einer aktuellen Bruttorendite von knapp 6 % richtet sich das Objekt insbesondere an Bestandshalter und renditeorientierte Kapitalanleger, die auf einen sofortigen Cashflow sowie langfristig stabile Mieteinnahmen setzen.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt fünf Geschosse. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft spricht. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen 4-Zimmer-Grundriss mit zwei Balkonen. Ergänzt wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die separat vermietet ist und einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Kitas sowie der S-Bahn sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Frankfurt und Rhein-Main. Die Kombination aus hoher Wohnraumnachfrage, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur bietet solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung.

Aus Investorensicht eignet sich die Immobilie insbesondere für eine langfristige Bestandshaltung mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Neuvermietung, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die attraktive Rendite schaffen eine belastbare Ausgangsbasis für private und gewerbliche Kapitalanleger. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus stabilen Erträgen, einer gefragten Wohnlage und einem überschaubaren Verwaltungsaufwand.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

345.000 EUR

Käuferprovision

3,57 inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

84 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Strom

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GRÜNES PARADIES – 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne

63165 Mühlheim am Main, Hochparterre

GRÜNES PARADIES – 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Wohnung bietet großzügige 89 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt 3 Zimmer.

Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet: Eine gepflegte Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare. Zwei Badezimmer, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne, sorgen für den nötigen Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Hier können Sie sonnige Tage und den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ursprünglich wurden diese Räumlichkeiten als zwei separate Wohnungen konzipiert. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, bei Bedarf mit minimalem Aufwand wieder zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Mit nur minimalem Aufwand können Sie so flexible Wohnlösungen ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen realisieren.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

300.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Hochparterre

Wohnfläche

88.85 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Öl

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.