Warum Herborns bestes Renditeobjekt verpassen? Zentral und Effizient – Ihr Renditeobjekt wartet!

35745 Herborn, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Warum Herborns bestes Renditeobjekt verpassen? Zentral und Effizient – Ihr Renditeobjekt wartet!

Wir freuen uns, Ihnen diese begeisternde Kapitalanlage in Herborn vorstellen zu dürfen.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer Gesamtwohnfläche von ungefähr 410 m² und fünf derzeit vermieteten Wohnungen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 140 m² und bietet eine ideale Umgebung für Ihr Unternehmen oder zur Vermietung. Neben einem praktischen Keller für zusätzlichen Stauraum stehen vier Außenstellplätze für die Bewohner zur Verfügung.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.520,00€ monatlich kalt, entsprechend EUR 54.240,00€ jährlich. Die Mieten setzen sich wie folgt zusammen:

EG Gewerbeeinheit: 1.150,00€
1. OG rechts: 580,00€
1. OG links: 630,00€
2. OG rechts: 670,00€
2. OG links: 530,00€
DG Penthouse: 960,00€

Der Eigentümer hat in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus in einem guten Zustand befindet.

Das Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit für eine lukrative und zukunftssichere Immobilienanlage. Gerne präsentieren wir Ihnen das Mehrfamilienhaus persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

1.000.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

410 m²

Badezimmer

Primärenergieträger

Strom

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Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.

Warum Herborns bestes Renditeobjekt verpassen? Zentral und Effizient – Ihr Renditeobjekt wartet!

35745 Herborn, Mehrfamilienhaus

Warum Herborns bestes Renditeobjekt verpassen? Zentral und Effizient – Ihr Renditeobjekt wartet!

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

1.000.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

410 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

Strom

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EXKLUSIVES WOHNEN IN PREMIUMLAGE – Exklusive Neubauwohnung mit 253 m² privatem Garten

64285 Darmstadt, Terrassenwohnung

EXKLUSIVES WOHNEN IN PREMIUMLAGE – Exklusive Neubauwohnung mit 253 m² privatem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne barrierefreie Neubauwohnung bietet Ihnen auf 125 m² höchsten Wohnkomfort. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein offener Küchenbereich und ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Überdachte Loggia und Südterrasse laden zum Entspannen ein und bieten einen schönen Blick auf den privaten Gartenanteil von ca. 250qm.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Im Keller steht Ihnen neben einem privaten Abstellraum auch ein eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet Platz im Carport mit einem Anschluss für eine E-Ladesäule. Der Carportstellplatz wird für zzgl. 25.000 € mit erworben.

Hier, mitten in Bessungen/Paulusviertel, einem der begehrtesten Stadtteile Darmstadts, entstehen stilvolle Etagenwohnungen und eine Maisonette/Penthousewohnung auf höchstem Niveau. Die Einheiten im Erdgeschoss, sowie erstem und zweitem Obergeschoss überzeugen durch Raumhöhen von mind. 2,70m. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, größtenteils barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen und verfügen über einen eigenen Keller. Private Gartenanteile, Terrassen oder Loggien runden bei fast allen Wohneinheiten das Angebot ab. Dank einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung können Sie effizientes und nachhaltiges Wohnen genießen. Entdecken Sie jetzt Ihre Traumwohnung! Gerne beraten wir Sie persönlich.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

995.000 EUR

Käuferprovision

3,27% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Terrassenwohnung

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

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Luxus trifft Lebensqualität – Perfekte Erdgeschosswohnung gr. Terrasse und eig. Garten in E-Bredeney

45133 Essen, Erdgeschosswohnung

Luxus trifft Lebensqualität – Perfekte Erdgeschosswohnung gr. Terrasse und eig. Garten in E-Bredeney

Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Essens: In Essen-Bredeney erwartet Sie eine neuwertige Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die dem gehobenen Lebensstandard gerecht wird, eignet sich dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Immobilien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Bad mit weiterer Dusche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Gaskamin – ein Ort, der Gemütlichkeit und Eleganz verbindet. Die offene, moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von dort erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse mit direktem Zugang (vom Wohn. und Schlafzimmer) zu einem liebevoll angelegten Garten mit einem Gerätehaus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – eine grüne Oase mitten im urbanen Raum.

Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer. Eine hochmoderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit und sorgt für zusätzliche Ruhe.
In einen separaten Gebäudeteil dieses exklusiven Wohn-Ensembles befindet sich der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (+ 40.000€), ein Kellerraum, ein Waschraum und die Heizungsanlage. Weiterhin stehen vier Kfz.-Stellplätze zur gem. Nutzung zur Verfügung.
Die Fassade des Gebäudes ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Diese Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design stellen. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Brucker Holter Viertel.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

949.000 EUR

Käuferprovision

3,57 inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Wohntraum auf 196 m² in E-Bredeney! Riesige Sonnenterrasse, zwei TG-Stell., zwei Bäder, Klima uvm.!

45133 Essen, Etagenwohnung

verkauft

Wohntraum auf 196 m² in E-Bredeney! Riesige Sonnenterrasse, zwei TG-Stell., zwei Bäder, Klima uvm.!

Diese traumhafte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 196 m² und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offen lassen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer Nolte-Küche aus dem Jahr 2009, ausgestattet mit modernen Bosch- und Siemens-Geräten, einer Granit-Arbeitsplatte und einem Granit-Spritzschutz, lädt zu geselligen Kochabenden ein und wird mitverkauft. Besonders im Wohnzimmer schafft eine elegante Spanndecke mit integrierten Spots eine angenehme Atmosphäre. Dank der Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer genießen Sie auch an heißen Sommertagen immer ein angenehmes Raumklima, während die hellen, pflegeleichten Steinfliesen und die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgen.

Ein Highlight der Wohnung sind die drei Terrassen, auf denen Sie sowohl die Morgensonne als auch den Abendhimmel genießen können. Die große, sonnenverwöhnte Hauptterrasse ist mit einer 7 Meter langen, elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet, die für maximalen Komfort sorgt. Ein wunderschöner Blick ins Grüne rundet dieses Terrassenerlebnis ab. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Das Hauptbadezimmer besticht durch seine luxuriöse Ausstattung mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine praktische Ergänzung im Alltag.

Neben diesen Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenplätze (können zusammen für 40.000€ zusätzlich erworben werden)im gleichen Haus. Von dort gibt es eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug. Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung und erhöht die Energieeffizienz des gesamten Hauses. Die einbruchssichere Tür sowie die weißen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der Gemeinschaftsgarten mit einer Schaukel und einem Sandkasten ist ein besonderes Extra für Familien mit Kindern.

Diese einzigartige Wohnung, die ab dem 1. Juli 2025 verfügbar ist, bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und moderne Technik das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Komfort, Barrierefreiheit als auch Stil schätzen.

Wenn Sie sich von diesem modernen Wohntraum selbst überzeugen möchten, zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

855.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

196 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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FREIRAUM FÜR KREATIVITÄT 🤩 Abrissgrundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

60437 Frankfurt am Main, Grundstück

FREIRAUM FÜR KREATIVITÄT 🤩 Abrissgrundstück mit vielseitigen Möglichkeiten

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Nieder-Eschbach, einem Stadtteil von Frankfurt am Main. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, Investoren oder Bauträgern, die ein Abrissgrundstück suchen, um ihr eigenes Bauprojekt zu realisieren.

Mit einer Gesamtfläche von 755 m² haben Sie genug Platz Ihr Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu errichten. Derzeit steht auf dem Grundstück ein frei stehendes Zweifamilienhaus. Das Haus ist ein Sanierungsfall und wird daher als Abrissgrundstück verkauft.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

850.000 EUR

Käuferprovision

5,95%

Ausstattung

Grundstücksfläche

755 m²

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Wellness-Genuss im eigenen Haus – Reihenendhaus mit Sauna, Whirlpool und hochwertiger Ausstattung.

65824 Schwalbach am Taunus, Reihenendhaus

Wellness-Genuss im eigenen Haus – Reihenendhaus mit Sauna, Whirlpool und hochwertiger Ausstattung.

Dieses bezaubernde Reihenendhaus aus dem Baujahr 2007 bietet auf 125,5 m² Wohnfläche und einem 229 m² großen Grundstück den perfekten Rückzugsort für alle, die sich ein modernes und gemütliches Zuhause wünschen. Auf drei Etagen erstrecken sich helle, einladende Räume – darunter drei großzügige Schlafzimmer, die Raum für Ihre individuellen Wohnträume lassen, sei es ein kreatives Home-Office oder ein gemütliches Kinderzimmer.

In der stilvollen Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Constructa-Geräten können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und Ihre Gäste mit kulinarischen Highlights verwöhnen. Zwei Tageslichtbadezimmer, eines davon mit einem luxuriösen Whirlpool, laden zum Entspannen ein und machen aus jedem Tag ein Spa-Erlebnis. Die private Sauna schafft darüber hinaus einen Ort, an dem Sie Körper und Geist neue Energie schenken können. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, ideal für Besuche von Familie und Freunden.

Das Haus wurde für höchsten Wohnkomfort optimiert: Elektrische Rollläden, eine moderne Entkalkungsanlage und ein neuer Warmwassertank aus 2020 bieten rundum angenehmes Wohnen. Die fest überdachte Terrasse mit edlem Glasdach wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, an dem Sie bei jedem Wetter die Gartenatmosphäre genießen können. Die vorhandene Verkabelung für eine Videoüberwachung bietet zusätzliche Sicherheit und lässt sich bei Bedarf ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt auf dem Grundstück zu errichten – eine ideale Ergänzung für noch mehr Komfort.

Zwei praktische Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden dieses einzigartige Angebot ab. Dieses Zuhause vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage – ein Traum für Familien und Paare, die sich ein Leben in einer Oase der Geborgenheit wünschen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!

Kosten

Kaufpreis

850.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Reihenendhaus

Wohnfläche

125.5 m²

Grundstücksfläche

229 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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IHR NEUES ZUHAUSE IN LIEDERBACH – familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte

65835 Liederbach am Taunus, Doppelhaushälfte

IHR NEUES ZUHAUSE IN LIEDERBACH – familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, jedoch zentraler Lage in Liederbach am Taunus. Diese Immobilie bietet auf 145 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie ihre großzügige Ausstattung.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelles Wohnen bieten. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Tageslicht, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit für ein angenehmes Wohlfühlambiente sorgt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort für Besucher.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden mit der Familie. Die Einbauküche erfüllt alle Anforderungen an eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung.

Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der Keller bietet wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und sorgt für Ordnung im Haus.

Zu der Immobilie gehört ein schöner, gepflegter Garten mit einer Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten bietet viel Potenzial für die Gestaltung Ihres eigenen kleinen Paradieses im Freien.

Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze gehören zum Angebot und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt, was eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung darstellt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Doppelhaushälfte persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kosten

Kaufpreis

830.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Doppelhaushälfte

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

227 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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LEBEN IN BESTER LAGE – Exklusive Neubauwohnung mit 234 m² privatem Garten im Paulusviertel

64285 Darmstadt, Terrassenwohnung

LEBEN IN BESTER LAGE – Exklusive Neubauwohnung mit 234 m² privatem Garten im Paulusviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Neubauwohnung bietet Ihnen auf 105 m² höchsten Wohnkomfort. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein offener Küchenbereich und ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich erfüllen alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Loggia lädt zum Entspannen ein. Innerhalb des privaten Gartens von ca. 230qm können Sie sich mit einem zusätzlichen Freisitz selbst verwirklichen.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, während das zusätzliche Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Im Keller steht Ihnen neben einem privaten Abstellraum auch ein eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz zur Verfügung.

Hier, mitten in Bessungen/Paulusviertel, einem der begehrtesten Stadtteile Darmstadts, entstehen stilvolle Etagenwohnungen und eine Maisonette/Penthousewohnung auf höchstem Niveau. Die Einheiten im Erdgeschoss, sowie erstem und zweitem Obergeschoss überzeugen durch Raumhöhen von mind. 2,70m. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, größtenteils barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen und verfügen über einen eigenen Keller. Private Gartenanteile, Terrassen oder Loggien runden bei fast allen Wohneinheiten das Angebot ab. Dank einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung können Sie effizientes und nachhaltiges Wohnen genießen. Entdecken Sie jetzt Ihre Traumwohnung! Gerne beraten wir Sie persönlich.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

810.000 EUR

Käuferprovision

3,27% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Terrassenwohnung

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

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Attraktiver Altbaucharme trifft auf Neubau-Standart: Ruhig wohnen im Simon-Dach-Kiez

10245 Berlin, Etagenwohnung

Attraktiver Altbaucharme trifft auf Neubau-Standart: Ruhig wohnen im Simon-Dach-Kiez

*** Ein virtueller Rundgang steht weiter unten zur Verfügung***
*** English version available below***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Friedrichshain – einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Hauptstadt. Diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und urbanes Flair auf großzügigen ca. 102 m² Wohnfläche. Die über 3m hohen Decken erzeugen ein loftartiges Wohngefühl. Ob für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen: Hier finden Sie Raum zur Entfaltung und ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung liegt besonders ruhig im Hinterhaus (Neubau aus 2013) eines gepflegten Mehrfamilienensembles, welches im selben Jahr kernsaniert wurde – eine echte Seltenheit in dieser pulsierenden Lage. Dank der Lage im zweiten Obergeschoss mit Blick in den liebevoll begrünten Innenhof, genießen Sie wohltuende Stille – und das, obwohl das bunte Leben des Kiezes nur wenige Schritte entfernt stattfindet.

Die Wohnung ist bequem barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Eintreten überzeugt der durchdachte, helle und großzügige Grundriss. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein geschützter Rückzugsort mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Siemens-Geräten ist stilvoll in den Wohnbereich integriert – perfekt für alle, die gerne kochen und genießen.

Ein großzügiges Schlafzimmer mit anschließendem modernen Vollbad sorgt für Komfort im Alltag. Das weitere Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzend sorgt ein separates Gäste-WC für Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit modernen Annehmlichkeiten und entspanntem Rückzug – mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Berlins. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren.

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*** A virtual tour is available below***

Welcome to your new home in the heart of Berlin-Friedrichshain - one of the capital's liveliest and most charming residential areas. This modern apartment combines stylish living, high-quality furnishings and urban flair on a generous living space of approx. 102 m². The over 3m high ceilings create a loft-like feeling. Whether for couples, young families or discerning city dwellers: here you will find space to unfold and a home to feel at home in.

The apartment is in a particularly quiet location in the rear building (new build from 2013) of a well-kept multi-family ensemble, which was completely renovated in the same year - a real rarity in this vibrant location. Thanks to its location on the second floor with a view of the lovingly landscaped inner courtyard, you can enjoy soothing peace and quiet - even though the hustle and bustle of the neighborhood is just a few steps away.

The apartment is easily accessible via an elevator. The well thought-out, bright and spacious floor plan impresses as soon as you enter. The centerpiece is the open-plan living and dining area with direct access to the balcony - a sheltered retreat with a view of the greenery, ideal for relaxing in the fresh air. The modern fitted kitchen with induction hob and Siemens appliances is stylishly integrated into the living area - perfect for anyone who loves to cook and enjoy themselves.

A spacious bedroom with adjoining modern full bathroom ensures comfort in everyday life. The other room opens up a wide range of possible uses - whether as a children's room, study or guest room. In addition, a separate guest WC provides convenience and flexibility in everyday life. A pantry room within the apartment and an additional cellar space offer practical storage.

This apartment combines urban living with modern amenities and a relaxed retreat - in the heart of one of Berlin's most sought-after districts. See for yourself during a personal viewing. Please contact us to arrange an appointment.

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

776.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

102 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

10961 Berlin, Dachgeschoss

Unausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial im Szenekiez Kreuzberg

Zum Verkauf steht ein unausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1918 errichtet wurde und somit über den einzigartigen Berliner Altbau Charme verfügt. Die insgesamt 25 Wohneinheiten sind auf ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus verteilt. Das Dachgeschoss lässt sich über alle drei Teilbereiche des Hauses erreichen und umfasst eine Fläche von 312 m². Die großzügige Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung. Durch den Ausbau und die Optimierung der Etage, könnten Sie attraktiven Wohnraum schaffen, der sich sowohl zur Vermietung als auch zum Wiederverkauf eignet - mitten in einer der beliebtesten Lagen von Berlin, dem Kreuzberger Bergmannkiez. Bitte beachten Sie, dass derzeit noch keine Baugenehmigung vorliegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.