Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage

45134 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftshausimmobilie mit insgesamt neun Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten) bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Rendite. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage an der belebten Frankenstraße – mitten im bürgerlich geprägten Stadtteil Essen-Stadtwald.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 99.780 €, mit einer erzielbaren Sollmiete von ca. 105.780 € – das entspricht einer Rendite von bis zu 5,42 %. Durch die gemischte Nutzung und den guten Vermietungsstand ist die Immobilie auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stabil und zukunftssicher aufgestellt.

Auf rund 645 m² Gesamtfläche verteilen sich moderne Wohnungen mit Balkon sowie zwei langjährig vermietete, gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sichern eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.

Aufteilung:
Erdgeschoss- zwei Gewerbeeinheiten
1. und 2. OG- zwei 3- Zimmerwohnungen
Dachgeschoss- zwei 2- Zimmerwohnungen, sowie eine 1,5 Zimmerwohnung

Eine professionelle Kapitalanlage mit Substanz – geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und eine etablierte Lage setzen.

Kosten

Kaufpreis

2.350.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

487.74 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Primärenergieträger

Gas

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Charakter trifft Cashflow – attraktives Bürogebäude als Investmentchance im Herzen Offenbachs

63065 Offenbach am Main, Bürohaus (Anlageobjekt)

Charakter trifft Cashflow – attraktives Bürogebäude als Investmentchance im Herzen Offenbachs

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage mit historischem Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Herzen von Offenbach.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein repräsentatives Büro- und Praxisgebäude mit industriellem Flair, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Stahlskelettkonstruktion – das erste Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise – ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung über alle vier Etagen hinweg und bietet damit eine hohe Drittverwendbarkeit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auf rund 700 m² Nutzfläche zuzüglich Keller präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitig nutzbare Investmentchance. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,90 m, schallgeschützte Fenster sowie drei separate WC-Anlagen gewährleisten ein professionelles Umfeld für langfristig nachgefragte Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der barrierefreie Zugang über einen Schrägaufzug sowie ein behindertengerechtes WC im Erdgeschoss steigern die Attraktivität für Mieter und sichern eine zeitgemäße Nutzung.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, saniert und modernisiert und befindet sich aktuell in einer umfassenden Erneuerungsphase. Damit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Ob als Bestandsinvestment oder langfristige Wertanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Flexibilität und Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kosten

Kaufpreis

2.000.000 EUR

Käuferprovision

5% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Bürohaus (Anlageobjekt)

Primärenergieträger

Gas

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Mehrfamilienhaus in Offenbach – Vollvermietetes Anlageobjekt im Senefelderquartier

63069 Offenbach am Main, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Mehrfamilienhaus in Offenbach – Vollvermietetes Anlageobjekt im Senefelderquartier

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main: zehn Wohneinheiten, Baujahr 1910, ca. 660 m² Gesamtwohnfläche auf einem 294 m² großen Eckgrundstück, vollvermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 72.200 EUR. Mietanpassungen wurden zuletzt nicht vorgenommen, so dass Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Das Objekt richtet sich primär an Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein architektonisch qualitätsvoll gestaltetes Eckhaus nach einem Entwurf von Architekt Hufnagel, eingebettet in ein geschlossenes Ensemble mit den Nachbargebäuden. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend als Dreizimmer-Einheiten mit Küche und klassischen Frankfurter Bädern konzipiert; lediglich das Erdgeschoss weist eine abweichende Aufteilung auf. Die Grundrisse sind funktional und langfristig gut vermietbar. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über kleine Balkone zum Hof. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche dar: Neben den Kellerräumen ist jeder Einheit eine Mansardenfläche im Dachgeschoss zugeordnet, wobei die größte Einheit hier eine Fläche von ca. 80 m² umfasst.

Zum Objekt gehören ein kleiner Hofbereich sowie ein Vorgarten. Beide Flächen werden von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt. Diese Außenbereiche erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.

**Sanierungen und Modernisierungen**

* Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
* Heizungen: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2016
* Steigleitungen und Eltroinstalltion, erneuert ebenfalls 2016
* 2025: Eine Wohneinheit vollständig modernisiert

Die Maßnahmen tragen zur Sicherung des technischen Standards und zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Objekts bei.

**Lage und Standortfaktoren**
Die Immobilie befindet sich im Senefelderquartier in Offenbach am Main, einem Stadtteil im Wandel von einem industriell geprägten Umfeld hin zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsstandort. Die Nähe zur Sana Klinik sowie zum neu angelegten Senefelder Park unterstreicht die Standortqualität. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main sichern eine stabile Nachfrage und unterstützen die Mietpreisentwicklung aus Investorensicht.

**Fazit / Investmentstrategie**
Ein klassisches Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungsperspektive. Besonders geeignet für Bestandshalter sowie Investoren mit Interesse an historischer Bausubstanz. Die Strategie liegt in der langfristigen Bestandshaltung mit selektiver Optimierung einzelner Einheiten. Der besondere Reiz ergibt sich aus der Kombination von architektonischer Qualität, Denkmalschutz und der positiven Entwicklung des Standorts.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.**

Kosten

Kaufpreis

1.990.000 EUR

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

660 m²

Grundstücksfläche

294 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Gas

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Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen

45359 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, errichtet 1964 und 1967, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen.

Haus 328 bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 178,47 Quadratmetern. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 106,42 m². Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen mit 40,55 m² und 104,98 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 80 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Haus 330 umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit 70,79 m² und 48,3 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 70,41 m² und 58,69 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 66,29 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch Garagen und Stellplätze auf dem ca. 892 m² großen Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppel- oder Isolierverglasung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die funktionale Aufteilung und das attraktive Nutzungskonzept.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 71.456 €, das SOLL liegt bei 90.056 €, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht.

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

645.8 m²

Grundstücksfläche

892 m²

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Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

47226 Duisburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als 4-geschossiger, vollunterkellerter Massivbau.

Es vereint insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 114 m², die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 110 m² und ca. 140 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Objekt zusätzlich für Investoren interessant machen.

Zum Gebäude gehört ein großzügiger Außenbereich: Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen 9 Garagen sowie 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl von den Gewerbeeinheiten als auch von den Wohnungen genutzt werden können.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl eine nachhaltige Wohn- als auch Gewerbevermietung gewährleistet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 75.096 €, mit einem SOLL von 93.252 € und somit einem deutlichen Mietsteigerungspotenzial, das die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.

Kosten

Kaufpreis

1.900.000 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

994 m²

Grundstücksfläche

1177 m²

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Luxuriöse Altbauresidenz nahe Kurfürstendamm, Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

10709 Berlin, Etagenwohnung

Wohnzimmer mit Blick ins Master Schlafzimmer

Induktionsfelder mit automatischem Abzug (Bora)

Wohnzimmer mit dekorativem Carrara-Mamor-Kamin

Home Cinema mit Dolby Surround Anlage (Denon _ Canton)

Master-Bad mit Bioethanolkamin _ beleuchteter Onyx-Steinplatte

Flur mit beleuchtbaren Kasetten Buntglas Fenster

Flur mit Übergang zum Gäste-Appartment

Gäste-WC mit Versailles-Tafel-Parkett (massives Teak)

Bad-Designerlampe im Gäste- oder Kinderapartment

Badezimmer im Gäste- oder Kinderapartment

Gäste- oder Kinderapartment mit beleuchteter Onyx-Steinplatte

Onyx-Steinplatte mit Hintergrundbeleuchtung

Luxuriöse Altbauresidenz nahe Kurfürstendamm, Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

Erleben Sie das ultimative Maß an Luxus, Komfort und Einzigartigkeit- diese exklusive Altbauwohnung beeindruckt mit einer exquisiten Inneneinrichtung und befindet sich in Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der besten Lagen von Berlin.

Bestehend aus drei großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Designer-Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld und Bora-Abzug), verfügt die Hauptwohnung zudem über einen separierten Ankleidebereich, ein Gäste-WC und einen Waschraum.

Das Gäste- oder Kinderapartment verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche sowie ein ansprechend designtes Badezimmer. Die Hauptwohnung sowie das Gäste- oder Kinderapartment haben jeweils einen eigenen, einbruchssicheren Eingang über die Vestibüle.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Hochwertig gestaltete Böden, Wände und Decken bieten herausragenden Schallschutz, sodass Sie ungestört Musik genießen, Ihre Hobbys ausüben oder gesellige Veranstaltungen abhalten können. Das Versailles-Tafel-Parkett, welches teilweise aufwändige Intarsien aufweist, der dekorative Carrara-Mamor-Kamin sowie beleuchtete Onyx-Steinplatten sind nur einige der zahlreichen Designhighlights dieser Altbauperle. Auch die Badezimmer überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung (Hans Grohe, Duravit) sowie einen Bioethanolkamin im Master-Badezimmer. Ein überdachter Balkon (Loggia) ergänzt das Wohnambiente perfekt.

Auch die durchdachte Haustechnik lässt keine Wünsche offen: Neben einer Sicherheitskamera im Eingangsbereich, einer hochwertigen Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und App-Funktion (Jablotron), einem Home-Cinema mit ausfahrbarer Leinwand sowie Dolby Surround Anlage (Denon & Canton) und per App separat ansteuerbarer premium Deckenlautsprecher in allen Räumen (Heos, Sonos), gehören zahlreiche weitere Aspekte zur Ausstattung dieser exklusiven Immobilie.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, um persönliche Gegenstände sicher zu lagern. Tiefgaragenstellplätze sind in unmittelbarer Nähe anmietbar, um Ihren Komfort abzurunden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem unvergleichlichen Charme verzaubern.

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This exclusive period apartment impresses with its exquisite interior design and is located in Charlottenburg-Wilmersdorf, one of Berlin’s most prestigious neighborhoods.

Featuring three spacious rooms and a high-end designer kitchen (including an induction cooktop and Bora extractor), the main apartment also boasts a separate dressing area, a guest WC, and a laundry room. The guest or children's apartment is equally equipped with a premium fitted kitchen and a stylishly designed bathroom. Both the main apartment and the guest or children's apartment have their own secure, burglar-proof entrances via separate vestibules.

An elevator provides convenient access to the apartment. High-quality flooring, walls, and ceilings ensure outstanding sound insulation, allowing you to enjoy music undisturbed, pursue your hobbies, or host social gatherings. Versailles panel parquet with intricate inlays, a decorative Carrara marble fireplace, and illuminated onyx stone panels are just a few of the many design highlights of this historic gem. The bathrooms also impress with premium sanitary fittings (Hansgrohe, Duravit), while the master bathroom even features a bioethanol fireplace. A covered balcony (loggia) perfectly complements the sophisticated living atmosphere.

The state-of-the-art home technology leaves nothing to be desired: a security camera at the entrance, a high-end alarm system with motion detectors and app control (Jablotron), a home cinema with a retractable screen and Dolby Surround system (Denon & Canton), and premium ceiling speakers in all rooms (Heos, Sonos) with individual app control are just some of the exceptional features of this exclusive property.

Additionally, a basement storage room is available for the secure storage of personal belongings. Underground parking spaces can be rented nearby to enhance your convenience.

Kosten

Kaufpreis

1.790.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

160 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, zwei Balkonen und Tiefgarage in Essen-Bredeney

45133 Essen, Maisonette

Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, zwei Balkonen und Tiefgarage in Essen-Bredeney

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 2019 fertiggestellte Maisonette-Wohnung mit ca. 213 m² Wohnfläche, fünf Zimmern auf zwei Ebenen, eigenem Garten, zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen im exklusiven Brucker-Holt-Viertel von Essen-Bredeney.

Die Wohnung verbindet großzügige Raumstrukturen mit luxuriöser Ausstattung und eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien, die exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Essens schätzen.

Bereits der Zugang zur Wohnung ist ungewöhnlich: Über eine eigene kleine Brücke gelangen Sie in den Eingangsbereich, der zugleich Zugang zum hauseigenen Aufzug bietet. Im ersten Obergeschoss erschließt sich von der Diele aus ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer und ein separates Gäste-WC, beide hochwertig ausgestattet. Das Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckendem Gaskamin, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Die maßgeschneiderte Einbauküche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.
Über eine geschwungene Holztreppe oder den hauseigenen Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier öffnet sich ein zweites, großzügiges Wohnzimmer mit eindrucksvoller Giebelverglasung und sichtbaren Holzbalken, das sich ebenso für entspannte Abende wie für stilvolle Empfänge eignet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste, ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad, einen separaten Ankleideraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zweiter Balkon auf dieser Ebene rundet das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Garten zur Sondernutzung, der mit einem charmanten Gartenhäuschen samt Strom- und Wasseranschluss sowie automatischer Bewässerungsanlage eine private Oase der Ruhe bildet. Im Untergeschoss stehen ein Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit jeweils eigenem Stromanschluss – ideal für E-Fahrzeuge – ergänzen das Angebot.

Die Wohnung wurde 2019 in einem Neubauensemble in luxuriöser Ausstattung errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Sämtliche Wohnflächen sind mit massiven Echtholz-Eichendielen ausgelegt. Die Steuerung von Licht, Steckdosen und Rollläden erfolgt über ein modernes Bussystem, eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sorgt für maximale Sicherheit. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer. Die Fassade des Gebäudes ist gemauert und mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur eine edle Optik schafft, sondern auch hervorragende Isolationswerte gewährleistet. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Bredeney zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Essens. Das Brucker-Holt-Viertel verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung: Der Baldeneysee mit seinen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, der Kruppwald liegt direkt vor der Tür. Über die B224 und die A52 gelangen Sie schnell ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Straßenbahnlinie 108 sowie mehrere Buslinien sichern eine komfortable Anbindung an den ÖPNV.
Diese Maisonette-Wohnung richtet sich an Liebhaber luxuriösen Wohnens, die in einer der gefragtesten Lagen Essens ein neuwertiges Zuhause auf höchstem Niveau suchen – mit der Großzügigkeit eines Hauses, dem Komfort einer Wohnung und einem eigenen Garten als private Oase.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.600.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Maisonette

Wohnfläche

213 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

45144 Essen, Mehrfamilienhaus

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 733,85 m² auf einem rund 250 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen.

Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit konkretem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 75.744,00 € (Ist), was einer Bruttomietrendite von 5,4 % entspricht. Aktuell ist die Wohnung im EG links frei und kann unmittelbar neu vermietet werden. In Kombination mit einer moderaten Mietanpassung im ersten Obergeschoss lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 86.838 € erzielen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,2 % bzw. ein Faktor von 16,1. Für ein voll erschlossenes Mehrfamilienhaus in zentraler Großstadtlage ist das ein attraktives Verhältnis mit unmittelbar realisierbarem Potenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und sind zwischen ca. 35 m² und 98 m² groß. Diese Mischung aus kompakten und größeren Zuschnitten spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus bietet eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Einheiten teilen lässt – eine zusätzliche Option, das Mietpotenzial des Hauses weiter zu steigern. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Fahrradhof. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von 2015.
Der Großteil des Hauses wurde in den vergangenen Jahren kernsaniert. Zehn Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden. In zehn Wohnungen wurden neue Rohrleitungen, hochwertige Keramik, Armaturen von Grohe und Hansgrohe sowie Handtuchheizkörper verbaut; zwei neue Frisch- und Abwasserstränge sind für künftige Sanierungen bereits vorbereitet. Die Elektrik wurde in neun Wohnungen vollständig erneuert (Leitungen, Unterverteilungen sowie Schalter und Steckdosen von Gira), in einer weiteren Wohnung teilerneuert und in einer Wohnung um das Jahr 2000 erneuert mit zusätzlicher Erneuerung der Schalter und Steckdosen im Jahr 2024. Zehn Wohnungen verfügen über hellgrau geflieste Bäder (60×60 cm), neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz sowie Laminat im Landhausdielen-Design in Eiche hell. Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden aufgewertet: Der Hausflur und die allgemein zugänglichen Kellerbereiche wurden neu gestrichen, ergänzt durch eine neue Briefkastenanlage und eine anthrazitfarbene Aluminium-Eingangstür.

Mit seiner soliden Massivbausubstanz, dem hohen Sanierungsgrad, den zwei sofort neu vermietbaren Wohnungen und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein ertragsstarkes Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.399.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

733.85 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Gas

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Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

45144 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

Kosten

Kaufpreis

1.399.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

733.85 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Gas

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Investoren aufgepasst – lukratives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

47138 Duisburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Investoren aufgepasst – lukratives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Duisburg umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 659 m². Derzeit sind 6 Wohnungen fest vermietet, während 3 Einheiten frei stehen – eine davon befindet sich aktuell in der Renovierung.

Zum Objekt gehören zudem 13 Garagen sowie 1 Carport, die vollständig vermietet sind und zusätzliche, gesicherte Einnahmen generieren.

Die jährliche Soll-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 75.265,08 €, wodurch das Objekt eine attraktive Renditeperspektive bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation, zusätzlichem Ertrag durch Garagen und Carport sowie möglichem Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und eine zukunftssichere Lage legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 EUR

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

659 m²

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FÜNF MORGEN: stilvolles Wohnen mit direktem Seeblick und Energieeffizienzklasse A+ im Herzen Dahlems

14195 Berlin, Etagenwohnung

verkauft

FÜNF MORGEN: stilvolles Wohnen mit direktem Seeblick und Energieeffizienzklasse A+ im Herzen Dahlems

Inmitten eines der exklusivsten Wohnquartiere Berlins öffnet sich eine Welt der Ruhe, Eleganz und Naturnähe: FÜNF MORGEN in Berlin Dahlem – ein Ort, an dem urbaner Luxus auf die stille Kraft der Natur trifft. Direkt am Wasser gelegen, umgeben von großzügigem Grün und einem naturbelassenen See, erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Diese ca. 112 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen, architektonisch durchdachten Mehrfamilienhauses, begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon mit Seeblick, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Treten Sie ein und spüren Sie sofort: Dieses Zuhause wurde mit Liebe zum Detail und einem Gespür für Ästhetik geschaffen. Edle Eichendielen, 2,80 m hohe Decken und bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster schaffen eine elegante Großzügigkeit. Dank der Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion ist ein Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit garantiert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit en Suite Duschbad. Ein separates stilvolles Gäste-Duschbad bietet Komfort auch für Besucher oder Familienmitglieder. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Vorräte diskret ihren Platz. Die offene Designküche von Lenz Werk mit hochwertigen Miele-Geräten ist nicht nur funktional, sondern ein echter Blickfang.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug (zzgl. 50.000 €).

Das Wohnensemble FÜNF MORGEN ist durchdacht geplant: Ein hohes Maß an Privatsphäre ergibt sich durch versetzt gebaute Gebäude und voneinander abgewandten Balkonen. Die Anlage bietet großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und liebevoll gestaltete Außenbereiche. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-Energieeffizienzstandard, genutzt wird umweltfreundliche Geothermie zur Wärmeerzeugung. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 19 kWh/(m²*a) und liegt damit in der Energieeffizienzklasse A+. Die nachhaltige Bauweise wurde mit einem DGNB-Vorzertifikat ausgezeichnet.

Mit Juno Immobilien wählen Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite – für eine transparente, kompetente und serviceorientierte Begleitung Ihres Immobilienkaufs.

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

112 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Erdwärme

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Attraktives Wohn- & Geschäftshaus: Vollsaniertes Einfamilienhaus mit 6 vielseitigen Lagerhallen!

53913 Swisttal - Miel, Wohn-/Geschäftshaus

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus: Vollsaniertes Einfamilienhaus mit 6 vielseitigen Lagerhallen!

Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1997 erbaut und 2022 voll saniert, zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnkomfort aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und einem Grundstück von 904 m² ist es das ideale Zuhause für Familien. Die lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über 2 Etagen und bieten mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 neuwertige Bäder, ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Feinsteinzeug-Fliesen, 2 gemütliche Schlafzimmer und ein voll saniertes Badezimmer mit moderner Regendusche. Die edle Granittreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein hochwertiger Wohn-Essbereich mit einer offenen, modernen Wohnküche erwartet, die Ihre kulinarischen Träume wahr werden lässt. Das einladende Wohnzimmer mit großen Fensterfronten bietet Ihnen nicht nur einen weiten Blick in die ruhige Umgebung, die auch in Zukunft unverbaut bleiben wird, sondern auch einen direkten Zugang auf eine große Terrasse mit Markise, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer und ein zweites modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Neben einer Garage, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet ein separater Technikraum den Komfort des Hauses ab. Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung.

Im Außenbereich empfängt Sie eine einladende Hofeinfahrt, die in einen großzügigen, videoüberwachten Innenhof führt. Hier stehen Ihnen 5 Außenstellplätze und zusätzlich 6 Lagerhallen zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der kinderfreundliche Garten hinter dem Haus und die noch geplante BBQ-Area, die gemütliche Familienabende ermöglicht und Gartenträume wahr werden lässt.

Für eine ruhige Privatsphäre wird noch ein elektrisches Tor im Einfahrtsbereich sowie jeweils elektrische Hallentore eingebaut.
Die Immobilie ist bereits seit 2023 fertiggestellt und derzeit bewohnt. Der Außenbereich wird derzeit noch fertiggestellt, wie z.B. elektrische Sektionaltore für die Lagerhallen, Pflasterung der gesamten Zufahrt, BBQ-Area im Garten und elektrisches Tor für die Einfahrt.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser energieeffizienten Immobilie begeistern. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Potenzial bei einem Besichtigungstermin zu erleben.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

1.199.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

907 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

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