Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Geschoss – ein klar strukturierter Grundriss, der bei Mietern besonders beliebt ist, da jede Wohnung eine vollwertige Etage einnimmt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 92 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Zuschnitten, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im dritten Obergeschoss wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Lediglich das Bad im zweiten Obergeschoss befindet sich aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses noch im ursprünglichen Zustand – hier besteht bei einem künftigen Mieterwechsel zusätzliches Aufwertungspotenzial. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren um 2000 bzw. 2011. Die Elektroinstallation wurde zeitgemäß mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, im Erdgeschoss erfolgte zudem eine Strangsanierung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt und eine zuverlässige, gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Der Zähler wurde zuletzt 2023 ausgetauscht.

Mit seiner soliden Substanz, der vollständigen Vermietung, den überwiegend modernisierten Bädern und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf langfristige Sicherheit, planbare Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.

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