Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage

45134 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftshausimmobilie mit insgesamt neun Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten) bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Rendite. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage an der belebten Frankenstraße – mitten im bürgerlich geprägten Stadtteil Essen-Stadtwald.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 99.780 €, mit einer erzielbaren Sollmiete von ca. 105.780 € – das entspricht einer Rendite von bis zu 5,42 %. Durch die gemischte Nutzung und den guten Vermietungsstand ist die Immobilie auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stabil und zukunftssicher aufgestellt.

Auf rund 645 m² Gesamtfläche verteilen sich moderne Wohnungen mit Balkon sowie zwei langjährig vermietete, gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sichern eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.

Aufteilung:
Erdgeschoss- zwei Gewerbeeinheiten
1. und 2. OG- zwei 3- Zimmerwohnungen
Dachgeschoss- zwei 2- Zimmerwohnungen, sowie eine 1,5 Zimmerwohnung

Eine professionelle Kapitalanlage mit Substanz – geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und eine etablierte Lage setzen.

Kosten

Kaufpreis

2.350.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

487.74 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Primärenergieträger

Gas

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Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen

45359 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, errichtet 1964 und 1967, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen.

Haus 328 bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 178,47 Quadratmetern. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 106,42 m². Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen mit 40,55 m² und 104,98 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 80 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Haus 330 umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit 70,79 m² und 48,3 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 70,41 m² und 58,69 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 66,29 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch Garagen und Stellplätze auf dem ca. 892 m² großen Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppel- oder Isolierverglasung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die funktionale Aufteilung und das attraktive Nutzungskonzept.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 71.456 €, das SOLL liegt bei 90.056 €, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht.

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

645.8 m²

Grundstücksfläche

892 m²

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Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

47226 Duisburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als 4-geschossiger, vollunterkellerter Massivbau.

Es vereint insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 114 m², die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 110 m² und ca. 140 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Objekt zusätzlich für Investoren interessant machen.

Zum Gebäude gehört ein großzügiger Außenbereich: Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen 9 Garagen sowie 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl von den Gewerbeeinheiten als auch von den Wohnungen genutzt werden können.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl eine nachhaltige Wohn- als auch Gewerbevermietung gewährleistet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 75.096 €, mit einem SOLL von 93.252 € und somit einem deutlichen Mietsteigerungspotenzial, das die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.

Kosten

Kaufpreis

1.900.000 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

994 m²

Grundstücksfläche

1177 m²

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Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

45144 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Saniertes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 733,85 m² auf einem rund 250 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen.

Das Objekt richtet sich an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine ertragsstarke Bestandsimmobilie mit konkretem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 67.104 € (Ist), was einer Bruttomietrendite von 4,8 % entspricht. Aktuell sind zwei Wohnungen frei – die Wohnung im Erdgeschoss links sowie die Wohnung im dritten Obergeschoss links –, die unmittelbar neu vermietet werden können. In Kombination mit einer moderaten Mietanpassung im ersten Obergeschoss lässt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 86.838 € erzielen. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,2 % bzw. ein Faktor von 16,1. Für ein voll erschlossenes Mehrfamilienhaus in zentraler Großstadtlage ist das ein attraktives Verhältnis mit unmittelbar realisierbarem Potenzial. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen verteilen sich über drei Etagen und sind zwischen ca. 35 m² und 98 m² groß. Diese Mischung aus kompakten und größeren Zuschnitten spricht eine breite Mieterzielgruppe an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Ein besonderes Plus bietet eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Einheiten teilen lässt – eine zusätzliche Option, das Mietpotenzial des Hauses weiter zu steigern. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Im hinteren Bereich befindet sich ein praktischer Fahrradhof. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung von 2015.
Der Großteil des Hauses wurde in den vergangenen Jahren kernsaniert. Zehn Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, im Erdgeschoss teilweise mit Rollläden. In zehn Wohnungen wurden neue Rohrleitungen, hochwertige Keramik, Armaturen von Grohe und Hansgrohe sowie Handtuchheizkörper verbaut; zwei neue Frisch- und Abwasserstränge sind für künftige Sanierungen bereits vorbereitet. Die Elektrik wurde in neun Wohnungen vollständig erneuert (Leitungen, Unterverteilungen sowie Schalter und Steckdosen von Gira), in einer weiteren Wohnung teilerneuert und in einer Wohnung um das Jahr 2000 erneuert mit zusätzlicher Erneuerung der Schalter und Steckdosen im Jahr 2024. Zehn Wohnungen verfügen über hellgrau geflieste Bäder (60×60 cm), neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz sowie Laminat im Landhausdielen-Design in Eiche hell. Auch die Gemeinschaftsbereiche wurden aufgewertet: Der Hausflur und die allgemein zugänglichen Kellerbereiche wurden neu gestrichen, ergänzt durch eine neue Briefkastenanlage und eine anthrazitfarbene Aluminium-Eingangstür.

Mit seiner soliden Massivbausubstanz, dem hohen Sanierungsgrad, den zwei sofort neu vermietbaren Wohnungen und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren dar, die ein ertragsstarkes Bestandsobjekt mit klarer Wertentwicklungsperspektive suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.399.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

733.85 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Gas

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Investoren aufgepasst – lukratives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

47138 Duisburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Investoren aufgepasst – lukratives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Duisburg umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 659 m². Derzeit sind 6 Wohnungen fest vermietet, während 3 Einheiten frei stehen – eine davon befindet sich aktuell in der Renovierung.

Zum Objekt gehören zudem 13 Garagen sowie 1 Carport, die vollständig vermietet sind und zusätzliche, gesicherte Einnahmen generieren.

Die jährliche Soll-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 75.265,08 €, wodurch das Objekt eine attraktive Renditeperspektive bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation, zusätzlichem Ertrag durch Garagen und Carport sowie möglichem Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und eine zukunftssichere Lage legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 EUR

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

659 m²

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Attraktives Wohnensemble in Essen– 9 Wohneinheiten mit solider Vermietung & Wertsteigerungspotenzial

45329 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Attraktives Wohnensemble in Essen– 9 Wohneinheiten mit solider Vermietung & Wertsteigerungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in Essen umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 835,35 m². Derzeit sind 8 Wohnungen fest vermietet, während eine Wohnung frei steht und derzeit renoviert wird.

Das Ensemble besteht aus einem Haus mit 6 Wohneinheiten sowie einem weiteren Haus mit 3 Wohneinheiten. Beide Gebäude verfügen über einen Keller, der den Mietern praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Zum Objekt gehören zudem 1 Garage sowie 2 Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, die zusätzlichen Ertrag aus Garage und Stellplätzen sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 32.532 € und liegt deutlich unter dem SOLL von 54.732 €, wodurch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieterträge und langfristige Immobilienwerte setzen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 EUR

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

835.35 m²

Grundstücksfläche

1257 m²

Primärenergieträger

Erdgas leicht

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

45355 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohnungen auf drei Ebenen. Die Wohnungen sind hell, freundlich und funktional geschnitten, sodass sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal geeignet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich links eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 91 m², Küche, Bad und zwei Balkonen, rechts eine 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m², Küche und Bad. Im Obergeschoss stehen jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 73 m², Küche, Bad und Balkon zur Verfügung, während im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² vorhanden sind.

Das Haus verfügt darüber hinaus über mehrere Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum sowie einen schön angelegten Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich das Haus als stabile und attraktive Kapitalanlage eignet. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von 40.126,20 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Investitionsmöglichkeit.

Kosten

Kaufpreis

895.000 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

420 m²

Grundstücksfläche

550 m²

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Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Essen

45130 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Essen

Hier trifft solide Bauqualität auf praktische Wohnkonzepte – ein Mehrfamilienhaus in Essen mit klarer Struktur und Balkonen in den Wohnungen der Vollgeschosse. Es erstreckt sich über einen Keller, drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Außerdem gehört zur Immobilie ein privater Außenbereich.

Die vier Wohneinheiten verfügen über eine logische und angenehme Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss umfassen jeweils rund 65 m² und bestehen aus insgesamt 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon. Das Dachgeschoss mit circa 54 m² verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad, und einen Balkon.

Insgesamt stehen somit 12 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder und 4 Balkone zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 26.940,00 € und stellt damit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.

Nutzen Sie die Chance, in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine sichere sowie zukunftsorientierte Investition.

Kosten

Kaufpreis

825.000 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

249 m²

Grundstücksfläche

150 m²

Zimmer

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Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum

63263 Neu-Isenburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (zuletzt Gastronomie), einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² sowie ca. 120 m² Gewerbenutzfläche auf einem 265 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neu-Isenburg.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.000 EUR für die Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Hier ergibt sich noch ein moderates Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Besonders hervorzuheben ist die eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 120 m², die vielfältige Optionen eröffnet: Durch Umnutzung – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Vergleichbare Projekte im direkten Umfeld zeigen das vorhandene Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt richtet sich sowohl an Bestandshalter mit Fokus auf laufende Erträge als auch an Entwickler mit Blick auf Nachverdichtung und Umstrukturierung.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich klassische 3-Zimmer-Wohnungen. Im Obergeschoss sind zwei kleinere Wohneinheiten untergebracht. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft: Regelmäßige Instandhaltungen sorgen für ein solides Erscheinungsbild und minimieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die funktionale und zeitlose Ausstattung spricht eine breite Mietzielgruppe an und schafft gleichzeitig attraktive Optionen zur gezielten Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich bzw. Anbau, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde.Die bestehende Gewerbefläche bietet Potenzial für eine Neuentwicklung oder eine bauliche Erweiterung des Bestands, wodurch zusätzlicher Mehrwert generiert werden kann (siehe dazu Beispiele aus der direkten Nachbarschaft in den Bildern). Selbst ohne Neubaumaßnahmen ergibt sich hier noch deutliches Ertragspotential.

Modernisierungsmaßnahmen
2005: Austausch der Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
2007: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
2013: Errichtung eines Anbaus (Appartement/Büro für Gastronomie)
2015: Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung (Wohnhaus)
2024: Dachsanierung des Anbaus (Appartement/Büro)

Das Objekt befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg mit gewachsener Wohn- und Mischnutzung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie lokaler Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt gewährleistet. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen (A3, A5, A661) sowie zum Flughafen Frankfurt.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, insbesondere durch Pendler und Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet.

Das Objekt bietet eine Kombination aus gesichertem Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial. Für Bestandshalter steht die stabile Vermietung der Wohneinheiten im Vordergrund, ergänzt durch eine mögliche Reaktivierung oder Neupositionierung der Gewerbefläche. Entwickler können insbesondere durch Umnutzung, Anbau oder strukturelle Neuordnung zusätzlichen Wert heben. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus laufenden Einnahmen und perspektivischer Erweiterbarkeit innerhalb eines nachgefragten Standorts.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigung.

Kosten

Kaufpreis

795.000 EUR

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

205 m²

Grundstücksfläche

266 m²

Primärenergieträger

Gas

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Investmentchance mit Perspektive: Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen – voll vermietet

64546 Mörfelden-Walldorf, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Investmentchance mit Perspektive: Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen – voll vermietet

Herzlich willkommen zu Ihrer Investmentchance mit Perspektive: Zwei Häuser, vier vermietete Wohneinheiten und jede Menge Potenzial – dieses teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf bietet Kapitalanlegern oder Selbstnutzern eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.

Die beiden zusammengehörigen Gebäude beherbergen insgesamt vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind – eine solide Basis für regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnen sich durch den Zustand der Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und langfristige Wertsteigerung. Im Jahr 2023 wurden bereits die Strom- und Gasleitungen umfassend saniert und neue Fenster eingebaut. Wer Erfahrung mit Bestandsobjekten hat oder den Blick für das Machbare mitbringt, findet hier das passende Projekt. Derzeit ungenutzte Flächen wie der Dachboden bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die vier Außenstellplätze, ein geräumiger Keller sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude ergänzen das Gesamtangebot. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen – das Nebengebäude sticht mit seiner ansprechenden Optik hervor und bietet gleichzeitig Raum für funktionale Erweiterungen. Gemeinsam schaffen diese Elemente einen praktischen Mehrwert, der im Alltag der Mieter ebenso überzeugt wie im Hinblick auf langfristige Nutzungskonzepte.

Mit Weitblick, Konzept und handwerklichem Gespür lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Renditejuwel formen. Die solide Substanz und der klare Aufbau bieten dabei eine verlässliche Grundlage – auch für eine mögliche Aufteilung in Eigentumseinheiten. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Pläne besprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis

795.000 EUR

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

208 m²

Grundstücksfläche

443 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Gas

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6,22 % Rendite! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in zentraler Lage von Essen

45127 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

6,22 % Rendite! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in zentraler Lage von Essen

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 307 m² in zentraler, hervorragend angebundener Lage von Essen.

Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis bei geringem Leerstandsrisiko. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 35.808 € (Ist), was bereits einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,0 % entspricht. In einer der vier Wohnungen – im Dachgeschoss – lassen sich die Bestandsmieten im gesetzlich zulässigen Rahmen um 20 % anheben. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 37.017 €, was einer Bruttomietrendite von 6,22 % bzw. einem Faktor von 16 entspricht. Für ein voll vermietetes Bestandsobjekt in zentraler Großstadtlage ist das ein ausgesprochen attraktives Verhältnis. Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine voll vermietete Immobilie mit planbaren Erträgen und konkret umsetzbarem Mietsteigerungspotenzial suchen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Geschoss – ein klar strukturierter Grundriss, der bei Mietern besonders beliebt ist, da jede Wohnung eine vollwertige Etage einnimmt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 92 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Zuschnitten, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im dritten Obergeschoss wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Lediglich das Bad im zweiten Obergeschoss befindet sich aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses noch im ursprünglichen Zustand – hier besteht bei einem künftigen Mieterwechsel zusätzliches Aufwertungspotenzial. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren um 2000 bzw. 2011. Die Elektroinstallation wurde zeitgemäß mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, im Erdgeschoss erfolgte zudem eine Strangsanierung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt und eine zuverlässige, gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Der Zähler wurde zuletzt 2023 ausgetauscht.

Mit seiner soliden Substanz, der vollständigen Vermietung, den überwiegend modernisierten Bädern und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf langfristige Sicherheit, planbare Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

595.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

306.97 m²

Grundstücksfläche

214 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Vollvermietetes Investment mit Entwicklungspotenzial

65439 Flörsheim, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Solides Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – Vollvermietetes Investment mit Entwicklungspotenzial

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, erweitert im Jahr 1971, mit insgesamt drei Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² sowie einer Grundstücksgröße von ca. 446 m² in ruhiger Wohnlage.
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 31.800 EUR. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Renditekäufer sowie Einsteiger im Bereich Wohninvestments, die auf eine solide Vermietungssituation und nachhaltige Erträge setzen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse mit jeweils einer Dreizimmerwohnung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Zweizimmerwohnung. Der Gesamtzustand ist als einfach bis gepflegt zu bewerten; einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, insbesondere Bäder und Leitungen. Die klare Aufteilung der Einheiten sowie die solide Grundsubstanz schaffen eine gute Grundlage für die langfristige Bestandshaltung.

Zum Objekt gehören ein großer Garten, zwei Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude. Diese zusätzlichen Flächen erhöhen die Attraktivität für Mieter und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Hauses.

++ Ursprungsbaujahr 1954
++ Erweiterung des Gebäudes 1971
++ Teilweise Modernisierung der Bäder
++ Teilweise Erneuerung der Leitungen
++ Weitere energetische und technische Maßnahmen sind abhängig vom individuellen Investitionskonzept möglich

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage nach Mietwohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut erreichbar. Die Lage bietet damit solide Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine nachhaltige Entwicklung des Investments. Weiterhin besteht Potential zur Mietanpassung, da diese zuletzt nicht angepasst wurden.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch eine schrittweise Modernisierung zur Optimierung der Mietstruktur erscheinen als sinnvolle Investmentstrategie. Der besondere Reiz liegt in der Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarer Objektgröße und weiterem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

570.000 EUR

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

197 m²

Grundstücksfläche

446 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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