Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum
63263 Neu-Isenburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf
Substanzstarkes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum
Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (zuletzt Gastronomie), einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² sowie ca. 120 m² Gewerbenutzfläche auf einem 265 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Neu-Isenburg.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.000 EUR für die Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Hier ergibt sich noch ein moderates Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Besonders hervorzuheben ist die eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 120 m², die vielfältige Optionen eröffnet: Durch Umnutzung – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Vergleichbare Projekte im direkten Umfeld zeigen das vorhandene Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt richtet sich sowohl an Bestandshalter mit Fokus auf laufende Erträge als auch an Entwickler mit Blick auf Nachverdichtung und Umstrukturierung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich klassische 3-Zimmer-Wohnungen. Im Obergeschoss sind zwei kleinere Wohneinheiten untergebracht. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft: Regelmäßige Instandhaltungen sorgen für ein solides Erscheinungsbild und minimieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die funktionale und zeitlose Ausstattung spricht eine breite Mietzielgruppe an und schafft gleichzeitig attraktive Optionen zur gezielten Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich bzw. Anbau, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde.Die bestehende Gewerbefläche bietet Potenzial für eine Neuentwicklung oder eine bauliche Erweiterung des Bestands, wodurch zusätzlicher Mehrwert generiert werden kann (siehe dazu Beispiele aus der direkten Nachbarschaft in den Bildern)
Modernisierungsmaßnahmen
2005: Austausch der Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
2007: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
2013: Errichtung eines Anbaus (Appartement/Büro für Gastronomie)
2015: Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung (Wohnhaus)
2024: Dachsanierung des Anbaus (Appartement/Büro)
Das Objekt befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg mit gewachsener Wohn- und Mischnutzung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie lokaler Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt gewährleistet. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen (A3, A5, A661) sowie zum Flughafen Frankfurt.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, insbesondere durch Pendler und Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet.
Das Objekt bietet eine Kombination aus gesichertem Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial. Für Bestandshalter steht die stabile Vermietung der Wohneinheiten im Vordergrund, ergänzt durch eine mögliche Reaktivierung oder Neupositionierung der Gewerbefläche. Entwickler können insbesondere durch Umnutzung, Anbau oder strukturelle Neuordnung zusätzlichen Wert heben. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus laufenden Einnahmen und perspektivischer Erweiterbarkeit innerhalb eines nachgefragten Standorts.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.000 EUR für die Wohneinheiten. Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Hier ergibt sich noch ein moderates Mietsteigerungspotenzial im Bestand. Besonders hervorzuheben ist die eigenständig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 120 m², die vielfältige Optionen eröffnet: Durch Umnutzung – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden. Vergleichbare Projekte im direkten Umfeld zeigen das vorhandene Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt richtet sich sowohl an Bestandshalter mit Fokus auf laufende Erträge als auch an Entwickler mit Blick auf Nachverdichtung und Umstrukturierung.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich klassische 3-Zimmer-Wohnungen. Im Obergeschoss sind zwei kleinere Wohneinheiten untergebracht. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft: Regelmäßige Instandhaltungen sorgen für ein solides Erscheinungsbild und minimieren kurzfristigen Investitionsbedarf. Die funktionale und zeitlose Ausstattung spricht eine breite Mietzielgruppe an und schafft gleichzeitig attraktive Optionen zur gezielten Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschossbereich bzw. Anbau, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde.Die bestehende Gewerbefläche bietet Potenzial für eine Neuentwicklung oder eine bauliche Erweiterung des Bestands, wodurch zusätzlicher Mehrwert generiert werden kann (siehe dazu Beispiele aus der direkten Nachbarschaft in den Bildern)
Modernisierungsmaßnahmen
2005: Austausch der Fenster (Kunststoff, doppelt verglast)
2007: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen
2013: Errichtung eines Anbaus (Appartement/Büro für Gastronomie)
2015: Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung (Wohnhaus)
2024: Dachsanierung des Anbaus (Appartement/Büro)
Das Objekt befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg mit gewachsener Wohn- und Mischnutzung. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie lokaler Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Anbindung in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt gewährleistet. Der Standort profitiert zusätzlich von der Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen (A3, A5, A661) sowie zum Flughafen Frankfurt.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, insbesondere durch Pendler und Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet.
Das Objekt bietet eine Kombination aus gesichertem Bestandsertrag und Entwicklungspotenzial. Für Bestandshalter steht die stabile Vermietung der Wohneinheiten im Vordergrund, ergänzt durch eine mögliche Reaktivierung oder Neupositionierung der Gewerbefläche. Entwickler können insbesondere durch Umnutzung, Anbau oder strukturelle Neuordnung zusätzlichen Wert heben. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus laufenden Einnahmen und perspektivischer Erweiterbarkeit innerhalb eines nachgefragten Standorts.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigung.
Kosten
Kaufpreis
795.000 EUR
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
266 m²
Primärenergieträger
Gas
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