Zentral, grün, großzügig – Eigentumswohnung mit Garten und viel Platz für jede Lebenssituation
47059 Duisburg, Maisonette zum Kauf
Zentral, grün, großzügig – Eigentumswohnung mit Garten und viel Platz für jede Lebenssituation
Herzlich willkommen in Ihrer neuem Zuhause, das viel Raum für Leben, Familie und zur freien Entfaltung schafft! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und private Rückzugsorte – ideal für alle, die mehr als nur vier Wände suchen.
Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt über zwei stilvoll verbundene Wohnetagen, erwarten Sie fünf vielseitig nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder, zwei Balkone sowie ein eigener Garten mit direktem Zugang – eine seltene Kombination, die Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Zudem gibt es ein Sondereigentum am Garten (Terrasse unterhalb des Balkons im EG).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913, das den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Technik vereint. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend modernisiert – einschließlich der Elektrik, sämtlicher Leitungen, der Heizungstechnik sowie der Wand- und Bodenflächen – und bietet damit eine verlässliche und zeitgemäße Substanz.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2018 stilvoll erneuert und präsentiert sich heute modern, hochwertig und harmonisch auf das Gesamtambiente abgestimmt.
Der durchdacht konzipierte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit geschützten Rückzugsorten und schafft so ein Wohngefühl, das sowohl Großzügigkeit als auch Privatsphäre bietet – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Atmosphäre.
Wohnetage – Leben & Genießen
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die wichtigsten Wohnbereiche harmonisch erschließen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Kochen, lange Abende und besondere Momente.
Das angrenzende lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit hohen Decken und einer Atmosphäre, die sofort zum Ankommen und Verweilen einlädt.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone – perfekt für eine kleine Auszeit im Freien.
Ein modernes Duschbad komplettiert diese Ebene komfortabel.
Rückzugsorte & Gartenebene
Im unteren Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können. Ein weiterer Balkon mit direktem Zugang zum Garten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – grün, ruhig und direkt hinter dem Haus gelegen.
Das zweite Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnung.
Stauraum & Mehrwert
Zwei praktische Abstellräume – je einer pro Etage – sowie ein geräumiger Keller sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum im Alltag.
Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Garten, Balkonen und Charakter schätzen.
Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen – überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet.
Auf rund 145 m² Wohnfläche, verteilt über zwei stilvoll verbundene Wohnetagen, erwarten Sie fünf vielseitig nutzbare Zimmer, zwei moderne Bäder, zwei Balkone sowie ein eigener Garten mit direktem Zugang – eine seltene Kombination, die Wohnkomfort auf ein neues Niveau hebt. Zudem gibt es ein Sondereigentum am Garten (Terrasse unterhalb des Balkons im EG).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913, das den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Technik vereint. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude umfassend modernisiert – einschließlich der Elektrik, sämtlicher Leitungen, der Heizungstechnik sowie der Wand- und Bodenflächen – und bietet damit eine verlässliche und zeitgemäße Substanz.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde 2018 stilvoll erneuert und präsentiert sich heute modern, hochwertig und harmonisch auf das Gesamtambiente abgestimmt.
Der durchdacht konzipierte Grundriss verbindet offene Wohnbereiche mit geschützten Rückzugsorten und schafft so ein Wohngefühl, das sowohl Großzügigkeit als auch Privatsphäre bietet – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Atmosphäre.
Wohnetage – Leben & Genießen
Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sich die wichtigsten Wohnbereiche harmonisch erschließen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Kochen, lange Abende und besondere Momente.
Das angrenzende lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit hohen Decken und einer Atmosphäre, die sofort zum Ankommen und Verweilen einlädt.
Ein weiterer Raum auf dieser Etage eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer und bietet direkten Zugang zu einem der Balkone – perfekt für eine kleine Auszeit im Freien.
Ein modernes Duschbad komplettiert diese Ebene komfortabel.
Rückzugsorte & Gartenebene
Im unteren Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Zimmer genutzt werden können. Ein weiterer Balkon mit direktem Zugang zum Garten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort – grün, ruhig und direkt hinter dem Haus gelegen.
Das zweite Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Wohnung.
Stauraum & Mehrwert
Zwei praktische Abstellräume – je einer pro Etage – sowie ein geräumiger Keller sorgen für Ordnung und ausreichend Stauraum im Alltag.
Diese Immobilie ist ideal für Familien mit Platzbedarf oder Paare, die großzügiges Wohnen mit Garten, Balkonen und Charakter schätzen.
Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen – überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet.
Kosten
Kaufpreis
349.000 EUR
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Maisonette
Wohnfläche
145 m²
Etage
1
Zimmer
5
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Primärenergieträger
Gas
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