Stil und Lage vereint – hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Piazzablick am Gereonshof
50670 Köln, Etagenwohnung zum Kauf
Stil und Lage vereint – hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Piazzablick am Gereonshof
Mitten im Herzen der Stadt und direkt an der charmanten Piazza gelegen, erwartet Sie eine exklusive Premiumwohnung, die stilvolle Eleganz mit durchdachter Funktionalität vereint. Schon das barrierefreie, repräsentative Treppenhaus vermittelt beim Betreten des Gebäudes einen ersten Eindruck von der hochwertigen Bauweise – alternativ bringt Sie der Aufzug bequem ins erste Obergeschoss, wo sich Ihr neues Zuhause befindet.
Auf großzügigen ca. 134 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Bereits das Entrée gibt den Blick frei auf den offen gestalteten Wohnbereich mit ca. 46 m², der durch seine große Fensterfront in natürlichem Licht erstrahlt. Der durchgehende Boden aus hellen Eichendielen, hohe Decken mit umlaufenden Profilleisten und hochwertige Tür- und Fensterelemente verleihen dem Raum eine stilvolle Leichtigkeit. Maßgefertigte Einbauschränke, extrahohe Fußleisten und hochwertige Badausstattung unterstreichen das exklusive Wohnambiente.
Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern wurde als zentraler Treffpunkt gestaltet: mit Theke zum Wohnbereich und viel Platz für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein echtes Highlight ist der rund 21 m² große Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – sei es mit einem guten Buch und einem Glas Wein.
Auf großzügigen ca. 134 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Bereits das Entrée gibt den Blick frei auf den offen gestalteten Wohnbereich mit ca. 46 m², der durch seine große Fensterfront in natürlichem Licht erstrahlt. Der durchgehende Boden aus hellen Eichendielen, hohe Decken mit umlaufenden Profilleisten und hochwertige Tür- und Fensterelemente verleihen dem Raum eine stilvolle Leichtigkeit. Maßgefertigte Einbauschränke, extrahohe Fußleisten und hochwertige Badausstattung unterstreichen das exklusive Wohnambiente.
Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern wurde als zentraler Treffpunkt gestaltet: mit Theke zum Wohnbereich und viel Platz für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Ein echtes Highlight ist der rund 21 m² große Balkon in sonniger Süd-Ausrichtung. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen – sei es mit einem guten Buch und einem Glas Wein.
Das Hauptschlafzimmer bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen wunderbaren Blick über den Platz und überzeugt mit hochwertigen Einbauschränken. Das dazugehörige Badezimmer en Suite ist ein Ort des Rückzugs: mit zwei Fenstern, geschmackvollem Feinsteinzeug, ebenerdiger XXL-Dusche und Badewanne wurde hier ein Raum zum Wohlfühlen geschaffen.
Ein weiteres, ebenfalls zur Piazza ausgerichtetes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – ein praktisches Detail, das im Alltag den Unterschied macht.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder drittes Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit viel Stauraum – ideal für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Außerdem wird ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 43.000€ mit dazu erworben.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Aufgrund des denkmalgeschützten Gebäudes ist eine Abschreibung nach §7i EStG mit rund 7 % p.a. auf die Sanierungskosten möglich. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater – das Potenzial ist beachtlich.
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt und zentral liegend in einer der besten Lagen der Stadt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.
Ein weiteres, ebenfalls zur Piazza ausgerichtetes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Direkt daneben befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – ein praktisches Detail, das im Alltag den Unterschied macht.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung liegt ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder drittes Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein zweites Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit viel Stauraum – ideal für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Außerdem wird ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 43.000€ mit dazu erworben.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Aufgrund des denkmalgeschützten Gebäudes ist eine Abschreibung nach §7i EStG mit rund 7 % p.a. auf die Sanierungskosten möglich. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater – das Potenzial ist beachtlich.
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt und zentral liegend in einer der besten Lagen der Stadt. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.
Kosten
Kaufpreis
1.157.000 EUR
Käuferprovision
2,38% inkl. MwSt.
Ausstattung
Objekt
Etagenwohnung
Wohnfläche
134 m²
Etage
1
Zimmer
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Primärenergieträger
KWK fossil
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