Rohdiamant-Investment: Strategische Wertschöpfung in Bestlage von Essen Holsterhausen/Frohnhausen
45144 Essen, Etagenwohnung zum Kauf
Rohdiamant-Investment: Strategische Wertschöpfung in Bestlage von Essen Holsterhausen/Frohnhausen
Suchen Sie das perfekte Objekt für Ihr Portfolio? Diese ca. 59,5 m² 2-Zimmer derzeit vermietete Einheit ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist Ihr strategischer Hebel für eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die architektonische Perfektionierung des Grundrisses: Eine großzügige, über Eck geschnittene Diele empfängt Sie und Ihre künftigen Mieter mit einem Gefühl von Weite und Struktur. Von hier aus erschließen sich alle Räume sternförmig, was eine optimale Nutzbarkeit ohne „toten Raum“ garantiert.
Das wahre Highlight offenbart sich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Durch den direkten Zugang zum Balkon und den schönen Blick in den ruhig gelegenen, grünen Innenhof, entsteht eine Wohnatmosphäre, die in der Hektik der Stadt als echtes Luxusgut gilt. Hier genießen Mieter eine Lebensqualität, für die sie bereit sind, Premium-Preise zu zahlen. Auch das Schlafzimmer ist konsequent zum ruhigen Hof ausgerichtet – ein Garant für erholsamen Schlaf und langfristige Mieterzufriedenheit.
Ihr Investment-Case: Das Revitalisierungs-Potenzial
Das Tageslichtbad und die geräumige Küche bilden die ideale Substanz, um durch gezielte, moderne Akzente – etwa hochwertige Design-Böden oder zeitgemäße Fliesen – den Standard massiv zu heben.
Die Zahlen sprechen für sich:
Nutzen Sie den nächsten Mieterwechsel für eine strategische Neupositionierung. Während der aktuelle Ist-Zustand eine solide Basis bietet, realisieren Sie durch eine Revitalisierung im Premium-Segment eine konservativ kalkulierte Zielmiete von 12,00 €/m². Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 672,00 €.
Sichern Sie sich ein Objekt, das durch seine funktionale Effizienz besticht und gleichzeitig ein enormes Wertsteigerungspotenzial bereithält. Investieren Sie dort, wo Architektur auf Wirtschaftlichkeit trifft.
Die Highlights auf einen Blick:
++ Strategische Lage: Absolute Ruhe durch Ausrichtung zum grünen Garten.
++ Optimierter Grundriss: durchdachte Raumaufteilung ohne Flächenverlust – ideal für Singles und junge Professionals/ Ärzte wegen Nähe zum Essener-Uniklinikum
Ihr nächster Schritt:
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftspläne) zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die architektonische Perfektionierung des Grundrisses: Eine großzügige, über Eck geschnittene Diele empfängt Sie und Ihre künftigen Mieter mit einem Gefühl von Weite und Struktur. Von hier aus erschließen sich alle Räume sternförmig, was eine optimale Nutzbarkeit ohne „toten Raum“ garantiert.
Das wahre Highlight offenbart sich im lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Durch den direkten Zugang zum Balkon und den schönen Blick in den ruhig gelegenen, grünen Innenhof, entsteht eine Wohnatmosphäre, die in der Hektik der Stadt als echtes Luxusgut gilt. Hier genießen Mieter eine Lebensqualität, für die sie bereit sind, Premium-Preise zu zahlen. Auch das Schlafzimmer ist konsequent zum ruhigen Hof ausgerichtet – ein Garant für erholsamen Schlaf und langfristige Mieterzufriedenheit.
Ihr Investment-Case: Das Revitalisierungs-Potenzial
Das Tageslichtbad und die geräumige Küche bilden die ideale Substanz, um durch gezielte, moderne Akzente – etwa hochwertige Design-Böden oder zeitgemäße Fliesen – den Standard massiv zu heben.
Die Zahlen sprechen für sich:
Nutzen Sie den nächsten Mieterwechsel für eine strategische Neupositionierung. Während der aktuelle Ist-Zustand eine solide Basis bietet, realisieren Sie durch eine Revitalisierung im Premium-Segment eine konservativ kalkulierte Zielmiete von 12,00 €/m². Das entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 672,00 €.
Sichern Sie sich ein Objekt, das durch seine funktionale Effizienz besticht und gleichzeitig ein enormes Wertsteigerungspotenzial bereithält. Investieren Sie dort, wo Architektur auf Wirtschaftlichkeit trifft.
Die Highlights auf einen Blick:
++ Strategische Lage: Absolute Ruhe durch Ausrichtung zum grünen Garten.
++ Optimierter Grundriss: durchdachte Raumaufteilung ohne Flächenverlust – ideal für Singles und junge Professionals/ Ärzte wegen Nähe zum Essener-Uniklinikum
Ihr nächster Schritt:
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen (Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftspläne) zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Kosten
Kaufpreis
135.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Ausstattung
Objekt
Etagenwohnung
Wohnfläche
59.5 m²
Etage
1
Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Primärenergieträger
Gas
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