Sicher vermietet, clever investiert – teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Egelsbach
63329 Egelsbach, Etagenwohnung zum Kauf
Sicher vermietet, clever investiert – teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Egelsbach
Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv diese im Jahr 1965 errichtete und 2020 modernisierte Etagenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Balkon in Egelsbach.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Das Angebot richtet sich sowohl an Bestandshalter als auch an Kapitalanleger, die mit einer bereits vermieteten und umfassend modernisierten Eigentumswohnung in den Aufbau eines Immobilienportfolios einsteigen möchten. Detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die zugehörigen wirtschaftlichen Unterlagen stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf ca. 70 m² bietet die Einheit einen marktgängigen 3-Zimmer-Zuschnitt, der insbesondere für kleine Haushalte, Paare und Familien geeignet ist. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und stellt einen zusätzlichen Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit dar. Als praktische Ergänzung gibt es einen Abstellraum in der Wohnung sowie zwei weitere Kellerräume.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Nach den vorliegenden Angaben umfassten die Arbeiten insbesondere die Erneuerung der Leitungen, der Sanitärbereiche sowie des Innenausbaus. Damit verfügt die Einheit über eine deutlich modernisierte Grundlage innerhalb des Bestandsgebäudes. Weiterführende Angaben zum Gemeinschaftseigentum, zur Eigentümergemeinschaft und zu den technischen Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes werden mit den vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.
Mit ihrer bestehenden Vermietung, der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, dem gefragten 3-Zimmer-Grundriss und der umfassenden Renovierung im Jahr 202 eignet sich die Wohnung vor allem für eine langfristige Bestandshaltung. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus laufenden Mieteinnahmen, einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und einer verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere die Nähe zum Flughafen Frankfurt (12 Minuten Fahrzeit) ist hervorzuheben. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als Ergänzung eines bestehenden Portfolios als auch als erstes Anlageobjekt für neue Kapitalanleger an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 €. Das Angebot richtet sich sowohl an Bestandshalter als auch an Kapitalanleger, die mit einer bereits vermieteten und umfassend modernisierten Eigentumswohnung in den Aufbau eines Immobilienportfolios einsteigen möchten. Detaillierte Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die zugehörigen wirtschaftlichen Unterlagen stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf ca. 70 m² bietet die Einheit einen marktgängigen 3-Zimmer-Zuschnitt, der insbesondere für kleine Haushalte, Paare und Familien geeignet ist. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen privaten Außenbereich und stellt einen zusätzlichen Vorteil für die langfristige Vermietbarkeit dar. Als praktische Ergänzung gibt es einen Abstellraum in der Wohnung sowie zwei weitere Kellerräume.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Nach den vorliegenden Angaben umfassten die Arbeiten insbesondere die Erneuerung der Leitungen, der Sanitärbereiche sowie des Innenausbaus. Damit verfügt die Einheit über eine deutlich modernisierte Grundlage innerhalb des Bestandsgebäudes. Weiterführende Angaben zum Gemeinschaftseigentum, zur Eigentümergemeinschaft und zu den technischen Ausstattungsmerkmalen des Gebäudes werden mit den vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.
Mit ihrer bestehenden Vermietung, der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 12.000 €, dem gefragten 3-Zimmer-Grundriss und der umfassenden Renovierung im Jahr 202 eignet sich die Wohnung vor allem für eine langfristige Bestandshaltung. Der besondere Reiz liegt in der Verbindung aus laufenden Mieteinnahmen, einer gut vermietbaren Wohnungsgröße und einer verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet. Insbesondere die Nähe zum Flughafen Frankfurt (12 Minuten Fahrzeit) ist hervorzuheben. Damit bietet sich die Immobilie sowohl als Ergänzung eines bestehenden Portfolios als auch als erstes Anlageobjekt für neue Kapitalanleger an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten
Kaufpreis
295.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Etagenwohnung
Wohnfläche
70 m²
Etage
4
Zimmer
3
Badezimmer
1
Schlafzimmer
2
Primärenergieträger
Gas
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