Energieeffizientes Reihenendhaus mit Garten und flexiblem Raumkonzept in Hofheim-Diedenbergen

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Küche, das Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse lassen den Raum angenehm hell wirken und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung des täglichen Familienlebens.

Das Obergeschoss ist klassisch als private Schlafebene konzipiert. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und liegt zentral zwischen den Räumen. Die Grundrissgestaltung ist klar, effizient und familienfreundlich – ohne unnötige Flächenverluste.

Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Bereich mit besonderem Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und die Dachschrägen verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre, während die vorhandenen Fenster für eine angenehme Belichtung sorgen. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Zimmer in dem die Leitungen für ein weiteres Badezimmer vorhanden sind, wodurch das Dachgeschoss besonders flexibel nutzbar ist – auch für ältere Kinder, Gäste oder Homeoffice mit eigenem Rückzugsbereich.

Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Flächen. Neben dem Hausanschluss- und Technikbereich und einer separaten Abstell-/Speisekammer steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich je nach Bedarf als Stauraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche verwenden lässt. Gerade für Familien ist dieser Bereich ein deutlicher Mehrwert, da alltägliche Dinge sauber und getrennt vom Wohnbereich untergebracht werden können.

Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Die Hauptterrasse ist direkt vom Wohnbereich erreichbar und erweitert den Lebensmittelpunkt in den Garten. Der grüne, geschützte Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien. Durch die Reihenendlage entsteht ein angenehmes Maß an Offenheit und Privatsphäre. Die Nebenterrasse ist vor dem Haus und eignet sich optimal für kleinere gesellschaftliche Runden. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus und Einkäufe müssen aus diesem Grund nicht lange getragen werden.

Ergänzend ist ein monatliches Hausgeld in Höhe von nur 56 € zu berücksichtigen. Dieses dient der Erhaltung der Privatstraße sowie der Straßenbeleuchtung; Winterdienst und Straßenreinigung sind darin bereits eingeschlossen. Des Weiteren dient es zur Rücklage für das Blockheizkraftwerk.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise gebaut. Die Grundrisse zeigen eine klassische, familiengerechte Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss. In den Wohnräumen sind überwiegend helle Wandflächen und warme Bodenbeläge erkennbar, während Flur und Sanitärbereiche funktional gefliest sind. Die Fotos zeigen zudem Kunststofffenster, helle Räume, einen gepflegten Gesamteindruck sowie eine praktische Ausstattung mit Gäste-WC, Tageslichtbad und zusätzlichem Duschbad im Dachgeschoss.

Dieses Reihenendhaus eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein gut geschnittenes Zuhause mit Garten, mehreren flexibel nutzbaren Räumen und zusätzlicher Nutzfläche suchen. Die Kombination aus Reihenendlage, familiengerechtem Grundriss und ruhiger Wohnatmosphäre macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in Hofheim-Diedenbergen.

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