Kapitalanlage mit über 7% Rendite: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
47167 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kapitalanlage mit über 7% Rendite: Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Ausbaupotenzial
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem renditestarken und vielseitig entwickelbaren Anlageobjekt sind. Auf rund 180 m² Wohnfläche verteilt sich je eine Wohnung pro Etage, wobei die Dachgeschosswohnung zusätzlich vom ausgebauten Spitzboden profitiert. Das etwa 400 m² große Grundstück bietet nicht nur einen gepflegten Garten und eine Terrasse, sondern auch ein großzügiges Gartenhaus mit ca. 41 m² Nutzfläche. Dieses wurde bislang als Gästezimmer genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Atelier oder Hobbybereich. Ergänzend steht ein weiterer, von außen separat begehbarer 15 m² großer Raum zur Verfügung, der aktuell als Büro genutzt wird.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Gasetagenheizung wurde regelmäßig gewartet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine umfassende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2015.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet durch die anstehende Sanierung weiteres Entwicklungspotenzial. Alle drei Wohnungen würden zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150 € generieren, was einer jährlichen Nettomiete von 25.800 € entspricht. Auf dieser Basis ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,53 und einer Mietrendite von 7,39%.
Die Kombination aus modernisierten Bereichen, gezielten Wertsteigerungsmöglichkeiten im 1. Obergeschoss sowie der zusätzlichen Nutzfläche im Gartenhaus macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Anleger, die langfristige Stabilität und Ausbauchancen schätzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenstellplatz. Die Gasetagenheizung wurde regelmäßig gewartet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter eine umfassende Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2015.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen für sofortige Einnahmen. Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet durch die anstehende Sanierung weiteres Entwicklungspotenzial. Alle drei Wohnungen würden zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.150 € generieren, was einer jährlichen Nettomiete von 25.800 € entspricht. Auf dieser Basis ergibt sich ein äußerst attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,53 und einer Mietrendite von 7,39%.
Die Kombination aus modernisierten Bereichen, gezielten Wertsteigerungsmöglichkeiten im 1. Obergeschoss sowie der zusätzlichen Nutzfläche im Gartenhaus macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Anleger, die langfristige Stabilität und Ausbauchancen schätzen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Kosten
Kaufpreis
349.000 EUR
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
375 m²
Zimmer
10
Badezimmer
3
Schlafzimmer
3
Primärenergieträger
Gas
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