Investieren oder einziehen – Stilvolles, saniertes Stadthaus mit Hinterhaus-Loft in Top-Lage Mülheim
45468 Mülheim an der Ruhr, Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf
Investieren oder einziehen – Stilvolles, saniertes Stadthaus mit Hinterhaus-Loft in Top-Lage Mülheim
Inmitten der historischen Altstadt von Mülheim an der Ruhr befindet sich dieses im Jahr 1925 erbaute und 2011 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine hochwertige Ausstattung überzeugt. Auf einer Wohnfläche (inkl. schöner hoher Decken) von ca. 301 m² bietet diese besondere Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als lukratives Investment mit vier separaten Wohneinheiten. Die Fassade steht unter Denkmalschutz.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus mit hochwertigen Vollholzdielen, dass alle Ebenen stilvoll verbindet. Mit zwei Hauszugängen – von der Straße und dem Innenhof – bietet dieses Haus flexible Erschließungsmöglichkeiten. Große Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden schaffen ein helles, offenes Ambiente bei gleichzeitigem Schallschutz.
Die schicke 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (vollausgestattet und komplett eingerichtet)mit separatem Eingang überzeugt mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Die offene, voll eingerichtete EBK mit Eßplatz und Zugang zum Hof rundet diese schöne Wohnung ab.
Der Mieter der Hauptwohnung im Vorderhaus hat zum 30.11.2025 gekündigt.
Im 1. OG findet sich ebenfalls eine helle, schicke 2-3-Zimmerwohnung mit G-WC( ein Bad kann ohne großen Aufwand eingebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden) und offener Küche mit gr. Schiebetüren-Zugang zu der nach Südost ausgerichtete große Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbodenbelag und eleganter Außentreppe in den Garten, sowie der moderne, schwenkbare Kaminofen im Wohnzimmer.
Das 2. OG bietet eine 2-3-Zimmerwohnung, mit separater Küche (zur Zeit als 3. Schlafzimmer genutzt) und ein exklusives schönes Tageslichtbad mit begehbarer, traumhafter Rainshower-Dusche und Badewanne sowie ein G-WC (Anschlüsse vorhanden). In den weiteren Räumen sorgt hochwertiges Stäbchen-Parkett für eine gemütliche Atmosphäre.
Als weiteres Highlight liegt für diese Etage eine Baugenehmigung für einen weiteren gr. Balkon mit 18 Quadratmeter vor. Dies würde die Wohnqualität des Hauses noch weiter erhöhen und die Wohnfläche um 9 Quadratmeter erhöhen.
Im Dachgeschoss findet sich abschließend eine schicke Wohnung mit großzügiger Wohnküche, einen Schlafzimmer und dem Tageslicht-Duschbad. Alle Velux-Dachflächenfenster sind in der Qualität Thermostar verbaut und verfügen über graue Verdunkelungsrollos und Sonnenjalousien auf der Südseite.
Im Hinterhaus befinden sich derzeit vermietete Flächen: eine Yoga-Schule im 1. und 2. Obergeschoss sowie Büroräume im Erdgeschoss – ebenfalls hochwertig ausgebaut.
Ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer – diese Immobilie vereint Qualität, Lage und Perspektive zu einer seltenen Gelegenheit.
Herzstück des Hauses ist das großzügige, lichtdurchflutete Treppenhaus mit hochwertigen Vollholzdielen, dass alle Ebenen stilvoll verbindet. Mit zwei Hauszugängen – von der Straße und dem Innenhof – bietet dieses Haus flexible Erschließungsmöglichkeiten. Große Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden schaffen ein helles, offenes Ambiente bei gleichzeitigem Schallschutz.
Die schicke 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (vollausgestattet und komplett eingerichtet)mit separatem Eingang überzeugt mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung. Die offene, voll eingerichtete EBK mit Eßplatz und Zugang zum Hof rundet diese schöne Wohnung ab.
Der Mieter der Hauptwohnung im Vorderhaus hat zum 30.11.2025 gekündigt.
Im 1. OG findet sich ebenfalls eine helle, schicke 2-3-Zimmerwohnung mit G-WC( ein Bad kann ohne großen Aufwand eingebaut werden, Anschlüsse sind vorhanden) und offener Küche mit gr. Schiebetüren-Zugang zu der nach Südost ausgerichtete große Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbodenbelag und eleganter Außentreppe in den Garten, sowie der moderne, schwenkbare Kaminofen im Wohnzimmer.
Das 2. OG bietet eine 2-3-Zimmerwohnung, mit separater Küche (zur Zeit als 3. Schlafzimmer genutzt) und ein exklusives schönes Tageslichtbad mit begehbarer, traumhafter Rainshower-Dusche und Badewanne sowie ein G-WC (Anschlüsse vorhanden). In den weiteren Räumen sorgt hochwertiges Stäbchen-Parkett für eine gemütliche Atmosphäre.
Als weiteres Highlight liegt für diese Etage eine Baugenehmigung für einen weiteren gr. Balkon mit 18 Quadratmeter vor. Dies würde die Wohnqualität des Hauses noch weiter erhöhen und die Wohnfläche um 9 Quadratmeter erhöhen.
Im Dachgeschoss findet sich abschließend eine schicke Wohnung mit großzügiger Wohnküche, einen Schlafzimmer und dem Tageslicht-Duschbad. Alle Velux-Dachflächenfenster sind in der Qualität Thermostar verbaut und verfügen über graue Verdunkelungsrollos und Sonnenjalousien auf der Südseite.
Im Hinterhaus befinden sich derzeit vermietete Flächen: eine Yoga-Schule im 1. und 2. Obergeschoss sowie Büroräume im Erdgeschoss – ebenfalls hochwertig ausgebaut.
Ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer – diese Immobilie vereint Qualität, Lage und Perspektive zu einer seltenen Gelegenheit.
Kosten
Kaufpreis
1.235.000 EUR
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
565 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Schlafzimmer
5
Primärenergieträger
Gas
AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN
Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.
