Mehrfamilienhaus in Offenbach – Vollvermietetes Anlageobjekt im Senefelderquartier
63069 Offenbach am Main, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf
Mehrfamilienhaus in Offenbach – Vollvermietetes Anlageobjekt im Senefelderquartier
Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv ein Mehrfamilienhaus in Offenbach am Main: zehn Wohneinheiten, Baujahr 1910, ca. 660 m² Gesamtwohnfläche auf einem 294 m² großen Eckgrundstück, vollvermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 76.200 EUR. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit unregelmäßig vorgenommen, zuletzt jedoch bei den meisten Einheiten im vergangenen Jahr, sodass ein moderates weiteres Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Das Objekt richtet sich primär an Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein architektonisch qualitätsvoll gestaltetes Eckhaus nach einem Entwurf von Architekt Hufnagel, eingebettet in ein geschlossenes Ensemble mit den Nachbargebäuden. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend als Dreizimmer-Einheiten mit Küche und klassischen Frankfurter Bädern konzipiert; lediglich das Erdgeschoss weist eine abweichende Aufteilung auf. Die Grundrisse sind funktional und langfristig gut vermietbar. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über kleine Balkone zum Hof. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche dar: Neben den Kellerräumen ist jeder Einheit eine Mansardenfläche im Dachgeschoss zugeordnet, wobei die größte Einheit hier eine Fläche von ca. 80 m² umfasst.
Zum Objekt gehören ein kleiner Hofbereich sowie ein Vorgarten. Beide Flächen werden von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt. Diese Außenbereiche erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.
**Sanierungen und Modernisierungen**
* Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau erfolgt)
* Heizungen: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2016
* 2025: Eine Wohneinheit vollständig modernisiert
Die Maßnahmen tragen zur Sicherung des technischen Standards und zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Objekts bei.
**Lage und Standortfaktoren**
Die Immobilie befindet sich im Senefelderquartier in Offenbach am Main, einem Stadtteil im Wandel von einem industriell geprägten Umfeld hin zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsstandort. Die Nähe zur Sana Klinik sowie zum neu angelegten Senefelder Park unterstreicht die Standortqualität. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main sichern eine stabile Nachfrage und unterstützen die Mietpreisentwicklung aus Investorensicht.
**Fazit / Investmentstrategie**
Ein klassisches Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungsperspektive. Besonders geeignet für Bestandshalter sowie Investoren mit Interesse an historischer Bausubstanz. Die Strategie liegt in der langfristigen Bestandshaltung mit selektiver Optimierung einzelner Einheiten. Der besondere Reiz ergibt sich aus der Kombination von architektonischer Qualität, Denkmalschutz und der positiven Entwicklung des Standorts.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.**
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 76.200 EUR. Mietanpassungen wurden in der Vergangenheit unregelmäßig vorgenommen, zuletzt jedoch bei den meisten Einheiten im vergangenen Jahr, sodass ein moderates weiteres Steigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Das Objekt richtet sich primär an Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein architektonisch qualitätsvoll gestaltetes Eckhaus nach einem Entwurf von Architekt Hufnagel, eingebettet in ein geschlossenes Ensemble mit den Nachbargebäuden. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend als Dreizimmer-Einheiten mit Küche und klassischen Frankfurter Bädern konzipiert; lediglich das Erdgeschoss weist eine abweichende Aufteilung auf. Die Grundrisse sind funktional und langfristig gut vermietbar. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über kleine Balkone zum Hof. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche dar: Neben den Kellerräumen ist jeder Einheit eine Mansardenfläche im Dachgeschoss zugeordnet, wobei die größte Einheit hier eine Fläche von ca. 80 m² umfasst.
Zum Objekt gehören ein kleiner Hofbereich sowie ein Vorgarten. Beide Flächen werden von den Mietern genutzt und eigenständig gepflegt. Diese Außenbereiche erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.
**Sanierungen und Modernisierungen**
* Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (Einbau erfolgt)
* Heizungen: Gasetagenheizungen, erneuert im Jahr 2016
* 2025: Eine Wohneinheit vollständig modernisiert
Die Maßnahmen tragen zur Sicherung des technischen Standards und zur nachhaltigen Bewirtschaftung des Objekts bei.
**Lage und Standortfaktoren**
Die Immobilie befindet sich im Senefelderquartier in Offenbach am Main, einem Stadtteil im Wandel von einem industriell geprägten Umfeld hin zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsstandort. Die Nähe zur Sana Klinik sowie zum neu angelegten Senefelder Park unterstreicht die Standortqualität. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zum Ballungsraum Frankfurt am Main sichern eine stabile Nachfrage und unterstützen die Mietpreisentwicklung aus Investorensicht.
**Fazit / Investmentstrategie**
Ein klassisches Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungsperspektive. Besonders geeignet für Bestandshalter sowie Investoren mit Interesse an historischer Bausubstanz. Die Strategie liegt in der langfristigen Bestandshaltung mit selektiver Optimierung einzelner Einheiten. Der besondere Reiz ergibt sich aus der Kombination von architektonischer Qualität, Denkmalschutz und der positiven Entwicklung des Standorts.
**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.**
Kosten
Kaufpreis
1.990.000 EUR
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
Wohnfläche
660 m²
Grundstücksfläche
294 m²
Primärenergieträger
Gas
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