Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen
45359 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf
verkauft
Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, errichtet 1964 und 1967, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen.
Haus 328 bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 178,47 Quadratmetern. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 106,42 m². Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen mit 40,55 m² und 104,98 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 80 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.
Haus 330 umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit 70,79 m² und 48,3 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 70,41 m² und 58,69 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 66,29 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.
Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch Garagen und Stellplätze auf dem ca. 892 m² großen Grundstück.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppel- oder Isolierverglasung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die funktionale Aufteilung und das attraktive Nutzungskonzept.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 71.456 €, das SOLL liegt bei 90.056 €, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht.
Haus 328 bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 178,47 Quadratmetern. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 106,42 m². Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen mit 40,55 m² und 104,98 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 80 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.
Haus 330 umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit 70,79 m² und 48,3 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 70,41 m² und 58,69 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 66,29 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.
Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch Garagen und Stellplätze auf dem ca. 892 m² großen Grundstück.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppel- oder Isolierverglasung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die funktionale Aufteilung und das attraktive Nutzungskonzept.
Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 71.456 €, das SOLL liegt bei 90.056 €, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht.
Kosten
Kaufpreis
1.950.000 EUR
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
Wohnfläche
645.8 m²
Grundstücksfläche
892 m²
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