
Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial
47226 Duisburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf
verkauft
Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als 4-geschossiger, vollunterkellerter Massivbau.
Es vereint insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 114 m², die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 110 m² und ca. 140 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Objekt zusätzlich für Investoren interessant machen.
Zum Gebäude gehört ein großzügiger Außenbereich: Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen 9 Garagen sowie 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl von den Gewerbeeinheiten als auch von den Wohnungen genutzt werden können.
Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl eine nachhaltige Wohn- als auch Gewerbevermietung gewährleistet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 75.096 €, mit einem SOLL von 93.252 € und somit einem deutlichen Mietsteigerungspotenzial, das die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.
Es vereint insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 114 m², die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 110 m² und ca. 140 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Objekt zusätzlich für Investoren interessant machen.
Zum Gebäude gehört ein großzügiger Außenbereich: Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen 9 Garagen sowie 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl von den Gewerbeeinheiten als auch von den Wohnungen genutzt werden können.
Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl eine nachhaltige Wohn- als auch Gewerbevermietung gewährleistet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 75.096 €, mit einem SOLL von 93.252 € und somit einem deutlichen Mietsteigerungspotenzial, das die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.
Kosten
Kaufpreis
1.900.000 EUR
Käuferprovision
Ausstattung
Objekt
Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
Wohnfläche
994 m²
Grundstücksfläche
1177 m²

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