Architektur mit Geschichte, Investment mit Zukunft – Gewerbeimmobilie im Herzen von Offenbach
63065 Offenbach am Main, Bürohaus (Anlageobjekt) zum Kauf
Architektur mit Geschichte, Investment mit Zukunft – Gewerbeimmobilie im Herzen von Offenbach
Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen ein denkmalgeschütztes Büro- und Praxisgebäude aus dem Jahr 1893 in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Immobilie verfügt über rund 700 m² Nutzfläche auf vier Etagen sowie zusätzliche Kellerflächen und verbindet historische Bausubstanz mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die zentrale Lage im Herzen Offenbachs und die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Das städtische Umfeld bietet Potenzial für unterschiedliche Mietergruppen aus den Bereichen Büro, Verwaltung, Gesundheit und Dienstleistungen. Insbesondere die flexible Flächenstruktur und die zentrale Standortqualität eröffnen Perspektiven für eine nachhaltige Nutzung.
Eine architektonische Besonderheit ist die historische Stahlskelettkonstruktion. Als erstes Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise stellt das Objekt ein bedeutendes Zeugnis der regionalen Baugeschichte dar. Die Konstruktion ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung über alle vier Geschosse und schafft damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte.
Die rund 700 m² Nutzfläche verteilen sich auf vier Etagen mit Raumhöhen von bis zu 3,90 m. Zur Ausstattung gehören schallgeschützte Fenster sowie drei separate WC-Anlagen. Ein Schrägaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss, in dem sich zudem ein behindertengerechtes WC befindet. Ergänzende Nutz- und Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre wiederholt renoviert und modernisiert. Zuletzt erfolgten umfassende brandschutztechnische Umbauten. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Brennwertkessel aus dem Jahr 2022 im benachbarten Gebäude. Alternativ ist ein Anschluss an das Fernwärmenetz problemlos möglich.
Die großzügige Flächenstruktur und die flexiblen Grundrissmöglichkeiten eröffnen ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen. Neben klassischen Büroflächen eignen sich die Räumlichkeiten insbesondere für Kanzleien, Arzt- und Therapiepraxen, Werbe- und Medienagenturen sowie Bildungs- und Schulungseinrichtungen. Auch die Nutzung als privater Schulstandort, Seminarzentrum oder für Tagungen und Fortbildungsveranstaltungen ist grundsätzlich denkbar. Diese Vielseitigkeit erweitert den Kreis potenzieller Nutzer und bietet Investoren unterschiedliche Perspektiven für eine langfristige Vermietung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die zentrale Lage im Herzen Offenbachs und die unmittelbare Nähe zum Wirtschaftsstandort Frankfurt am Main bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Das städtische Umfeld bietet Potenzial für unterschiedliche Mietergruppen aus den Bereichen Büro, Verwaltung, Gesundheit und Dienstleistungen. Insbesondere die flexible Flächenstruktur und die zentrale Standortqualität eröffnen Perspektiven für eine nachhaltige Nutzung.
Eine architektonische Besonderheit ist die historische Stahlskelettkonstruktion. Als erstes Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise stellt das Objekt ein bedeutendes Zeugnis der regionalen Baugeschichte dar. Die Konstruktion ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung über alle vier Geschosse und schafft damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte.
Die rund 700 m² Nutzfläche verteilen sich auf vier Etagen mit Raumhöhen von bis zu 3,90 m. Zur Ausstattung gehören schallgeschützte Fenster sowie drei separate WC-Anlagen. Ein Schrägaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Erdgeschoss, in dem sich zudem ein behindertengerechtes WC befindet. Ergänzende Nutz- und Lagerflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre wiederholt renoviert und modernisiert. Zuletzt erfolgten umfassende brandschutztechnische Umbauten. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Brennwertkessel aus dem Jahr 2022 im benachbarten Gebäude. Alternativ ist ein Anschluss an das Fernwärmenetz problemlos möglich.
Die großzügige Flächenstruktur und die flexiblen Grundrissmöglichkeiten eröffnen ein breites Spektrum gewerblicher Nutzungen. Neben klassischen Büroflächen eignen sich die Räumlichkeiten insbesondere für Kanzleien, Arzt- und Therapiepraxen, Werbe- und Medienagenturen sowie Bildungs- und Schulungseinrichtungen. Auch die Nutzung als privater Schulstandort, Seminarzentrum oder für Tagungen und Fortbildungsveranstaltungen ist grundsätzlich denkbar. Diese Vielseitigkeit erweitert den Kreis potenzieller Nutzer und bietet Investoren unterschiedliche Perspektiven für eine langfristige Vermietung.
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Kosten
Kaufpreis
2.400.000 EUR
Käuferprovision
5% zzgl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Bürohaus (Anlageobjekt)
Primärenergieträger
Gas
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