Luxus-Wohnung in absoluter Top-Lage von Essen-Bredeney!

45133 Essen, Maisonette

Luxus-Wohnung in absoluter Top-Lage von Essen-Bredeney!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung im renommierten Viertel Brucker Holt. Diese exquisite Residenz bietet Ihnen auf zwei Ebenen und 5,5 Zimmern den perfekten Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden.

Schon beim Betreten, über die eigne kleine Brücke, erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich (Zugang zum Aufzug) und spüren Sie den Hauch von Luxus, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das elegante Gäste-WC und das stilvolle Badezimmer sind mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem beeindruckenden Gaskamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene, maßgeschneiderte Einbauküche (Sie können sich eine neue Einbauküche im Wert von 50.000€ einbauen lassen)lässt keine Wünsche offen und bietet alle Annehmlichkeiten für den anspruchsvollen Koch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Abende oder stilvolle Empfänge eignet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Gäste oder Familie, während ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Der separate Ankleideraum sorgt für luxuriöses Ankleiden und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Die gesamte Wohnung ist mit exquisiten Echtholz-Eichendielen ausgelegt, die ein warmes und elegantes Ambiente schaffen. Ein modernes Bussystem steuert Licht, Steckdosen und Rolläden, während eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung für maximale Sicherheit sorgt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer.

Der liebevoll gestaltete Garten (Sondernutzungsrecht) mit einem charmanten Gartenhäuschen, das über Strom und eine automatische Bewässerungsanlage verfügt, bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage, beide mit eigenem Stromanschluss, sind ebenfalls Teil dieser exklusiven Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Waschküche, die den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Fassade des Gebäudes ist gemauert und mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Der Kaufpreis setzt sich demnach wie folgt zusammen:
Wohnung: 1.750.000€
+ Stellplatz: 40.000€
+ Stellplatz: 40.000€
= 1.830.000€ zzgl. 3,57% Provision

Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design stellen. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Brucker Holter Viertel.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

1.750.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Maisonette

Wohnfläche

213 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Für eine sichere Zukunft! Top-Kapitalanlage (reines Wohnhaus) in der Nähe des Gervinusparks

45144 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Für eine sichere Zukunft! Top-Kapitalanlage (reines Wohnhaus) in der Nähe des Gervinusparks

Diese erstklassige Kapitalanlage aus dem Jahr 1953 befindet sich mitten im Herzen von Essen-Frohnhausen. Die Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus.
Die insgesamt 13 Wohnungen mit ca. 700,89 m² Wohnfläche erstrecken sich auf drei Etagen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 37 m² und 93 m² groß und bieten so optimale Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Rendite.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 auf einem rund 250 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Immobilie verfügt über einen praktischen Fahrradhof im hinteren Bereich, ist voll unterkellert und wird mit Erdgas beheizt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist eine Wohnung im ersten Obergeschoss, die sich bei Bedarf leicht in zwei separate Einheiten umwandeln lässt. Die Einheit wurde schon modernisiert (weißes Bad, Elektrik usw.).Diese Flexibilität eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Investoren, da durch die Teilung das Mietpotenzial des Hauses weiter gesteigert werden kann. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen (Soll) belaufen sich auf rund 94.920,- EUR.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) belaufen sich auf rund 79.477,--EUR.
Zwei der insgesamt 13 Wohneinheiten stehen derzeit leer und befinden sich in der Sanierung. Nach Abschluss der Maßnahmen wird eine Nettokaltmiete von ca. 10,18 €/m² angestrebt – ein Wert, der bereits bei modernisierten Einheiten im Objekt realisiert wurde.

Insgesamt wurde das Mehrfamilienhaus umfassend modernisiert, darunter der Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, eine umfangreiche Elektrosanierung und hochwertige Sanitärinstallationen. Die Fotos in dieser Anzeige zeigen gleich mehrere unterschiedliche Wohnungen, die erneuert wurden.

Fenster und Balkontüren:
9 Wohnungen: Dreifach verglaste Fenster, EG teilweise mit Rollläden.
EG: Balkontüren zu eigenen Holzterrassen (ca. 17 m²).
2. OG: Balkontüren mit französischen Balkonen.

Sanitär:
8 Wohnungen: Neue Rohrleitungen, hochwertige Keramik, Grohe-/Hansgrohe-Armaturen, Handtuchheizkörper.
Stränge: Zwei neue Frisch- und Abwasserstränge für künftige Sanierungen.

Elektrik:
6 Wohnungen: Leitungen, Unterverteilungen, Schalter und Steckdosen (Fa. Gira) erneuert.
1 Wohnung: Elektrik teilerneuert.
2 Wohnung: Elektrik ca. im Jahr 2000 erneuert, Schalter und Steckdosen (Fa. Gira) in 2024 erneuert.

Bäder:
8 Wohnungen: Hellgraue 60x60 cm Fliesen.

Türen:
8 Wohnungen: Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren mit Schallschutz.
Bodenbeläge
8 Wohnungen: Laminat im Landhausdielen-Design Eiche hell.

Hausflur und Keller:
Neu gestrichene Wände im Hausflur und in den allgemein zugänglichen Kellerbereichen (in diesen Bereichen wurde der Boden ebenso neu gestrichen), neue Briefkastenanlage, Aluminium-Eingangstür in Anthrazit.

Diese Maßnahmen optimieren den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Investoren.

Aufteilung der Wohnungen nach Wohnfläche:

36-50 qm: 7 x vorhanden

54,33 qm: 1 x vorhanden

59,35 qm: 1 x vorhanden

61,85 qm: 2 x vorhanden

62,85 qm: 1x vorhanden

92,88 qm: 1 x vorhanden - hier wurden zwei Wohnungen zusammengelegt

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

1.399.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

700.89 m²

Grundstücksfläche

250 m²

Primärenergieträger

Gas

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Luxus trifft Lebensqualität – Perfekte Erdgeschosswohnung gr. Terrasse und eig. Garten in E-Bredeney

45133 Essen, Erdgeschosswohnung

Luxus trifft Lebensqualität – Perfekte Erdgeschosswohnung gr. Terrasse und eig. Garten in E-Bredeney

Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen Essens: In Essen-Bredeney erwartet Sie eine neuwertige Erdgeschosswohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit ca. 116 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einer Ausstattung, die dem gehobenen Lebensstandard gerecht wird, eignet sich dieses Objekt ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Blick für werthaltige Immobilien.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Bad mit weiterer Dusche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Gaskamin – ein Ort, der Gemütlichkeit und Eleganz verbindet. Die offene, moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von dort erreichen Sie ein weiteres Highlight dieser Immobilie, die großzügige, teilweise überdachte Westterrasse mit direktem Zugang (vom Wohn. und Schlafzimmer) zu einem liebevoll angelegten Garten mit einem Gerätehaus, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – eine grüne Oase mitten im urbanen Raum.

Die Ausstattung der Wohnung ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung (Fußbodenheizung), unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer. Eine hochmoderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit und sorgt für zusätzliche Ruhe.
In einen separaten Gebäudeteil dieses exklusiven Wohn-Ensembles befindet sich der zugehörige Tiefgaragenstellplatz (+ 40.000€), ein Kellerraum, ein Waschraum und die Heizungsanlage. Weiterhin stehen vier Kfz.-Stellplätze zur gem. Nutzung zur Verfügung.
Die Fassade des Gebäudes ist mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Diese Erdgeschosswohnung ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design stellen. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Brucker Holter Viertel.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

949.000 EUR

Käuferprovision

3,57 inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Wohntraum auf 196 m² in E-Bredeney! Riesige Sonnenterrasse, zwei TG-Stell., zwei Bäder, Klima uvm.!

45133 Essen, Etagenwohnung

verkauft

Wohntraum auf 196 m² in E-Bredeney! Riesige Sonnenterrasse, zwei TG-Stell., zwei Bäder, Klima uvm.!

Diese traumhafte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 196 m² und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offen lassen. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer Nolte-Küche aus dem Jahr 2009, ausgestattet mit modernen Bosch- und Siemens-Geräten, einer Granit-Arbeitsplatte und einem Granit-Spritzschutz, lädt zu geselligen Kochabenden ein und wird mitverkauft. Besonders im Wohnzimmer schafft eine elegante Spanndecke mit integrierten Spots eine angenehme Atmosphäre. Dank der Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer genießen Sie auch an heißen Sommertagen immer ein angenehmes Raumklima, während die hellen, pflegeleichten Steinfliesen und die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgen.

Ein Highlight der Wohnung sind die drei Terrassen, auf denen Sie sowohl die Morgensonne als auch den Abendhimmel genießen können. Die große, sonnenverwöhnte Hauptterrasse ist mit einer 7 Meter langen, elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet, die für maximalen Komfort sorgt. Ein wunderschöner Blick ins Grüne rundet dieses Terrassenerlebnis ab. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Das Hauptbadezimmer besticht durch seine luxuriöse Ausstattung mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Fenstern, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine praktische Ergänzung im Alltag.

Neben diesen Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenplätze (können zusammen für 40.000€ zusätzlich erworben werden)im gleichen Haus. Von dort gibt es eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung über den Aufzug. Die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ist vorhanden. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung und erhöht die Energieeffizienz des gesamten Hauses. Die einbruchssichere Tür sowie die weißen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden garantieren zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der Gemeinschaftsgarten mit einer Schaukel und einem Sandkasten ist ein besonderes Extra für Familien mit Kindern.

Diese einzigartige Wohnung, die ab dem 1. Juli 2025 verfügbar ist, bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung, luxuriöse Ausstattung und moderne Technik das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Komfort, Barrierefreiheit als auch Stil schätzen.

Wenn Sie sich von diesem modernen Wohntraum selbst überzeugen möchten, zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen!

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

855.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

196 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Luxus trifft Zukunft – Ihr Anlagejuwel in Essen-Bredeney

45133 Essen, Mehrfamilienhaus

Luxus trifft Zukunft – Ihr Anlagejuwel in Essen-Bredeney

Die beiden Mehrfamilienhäuser im exklusiven Brucker Holter Viertel bieten eine herausragende Gelegenheit, in stilvollen und hochwertigen Wohnraum zu investieren. Die Wohnungen sind bereits in Wohneigentum aufgeteilt, eine Teilungserklärung wurde beurkundet und die Wohnungsgrundbücher angelegt. Die beiden Gebäude umfassen insgesamt fünf Einheiten: ein Haus mit zwei und ein Haus mit drei Wohneinheiten, jeweils mit sep. Aufzug. Es befinden sich eine luxuriöse Maisonettewohnung auf zwei Etagen sowie zwei sehr schön geschnittene Erdgeschosswohnungen, eine schicke Wohnung im 1. OG sowie eine Dachgeschosswohnung in den Gebäuden. In einem separaten Gebäudeteil befinden sich acht Tiefgaragenstellplätze, die Kellerräume sowie zwei Wasch.-Trockenräume und die Heizungsanlage. Weiterhin bietet dieses Ensemble vier Kfz.-Stellplätze zur gem. Nutzung sowie vier sep. Gärten, die mit einem Sondernutzungsrecht für eine Wohnung verbunden sind. Die Maisonettewohnung bietet auf großzügigen 5,5 Zimmern eine elegante Ausstattung und überzeugt mit weitläufigen Wohn- und Essbereichen, maßgeschneiderten Einbauküchen und hochwertigen Badezimmern. Zwei Balkone sowie der liebevoll gestaltete Garten mit Sondernutzungsrecht und Gartenhäuschen laden zum Entspannen im Freien ein. Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Erdgeschosswohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und großzügige Räume, die ideal für kleinere Familien oder auch Einzelpersonen sind. Auch hier erwarten die Bewohner moderne Badezimmer und Zugang zu einer großen Terrasse mit wunderschönem, großzügigem sep. Garten.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großen Balkon mit einem traumhaften Ausblick und einer tollen Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung beider Gebäude ist von höchster Qualität: Echtholz-Eichendielen schaffen eine warme Atmosphäre, während moderne Bussysteme Licht, Steckdosen und Rollläden steuern. Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern, sowie el. Lamellen-Jalousien bieten hohen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung, unterstützt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer Kühlfunktion für den Sommer. Eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung sorgt für Sicherheit und Wohlbefinden.

Die Lage im Brucker Holter Viertel ist besonders attraktiv: ruhig und grün, aber gleichzeitig hervorragend angebunden an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Die Mehrfamilienhäuser sind mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für eine ausgezeichnete Isolierung und damit für hohen Wohnkomfort. Diese Objekte bieten nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, in eine Immobilie von hoher Bauqualität und nachhaltiger Ausstattung zu investieren. Sie sind ideal für Käufer, die sowohl Wert auf ein luxuriöses Zuhause als auch auf eine langfristige, zukunftssichere Investition legen.