Luxuriöse Altbauresidenz nahe Kurfürstendamm, Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

10709 Berlin, Etagenwohnung

Wohnzimmer mit Blick ins Master Schlafzimmer

Induktionsfelder mit automatischem Abzug (Bora)

Wohnzimmer mit dekorativem Carrara-Mamor-Kamin

Home Cinema mit Dolby Surround Anlage (Denon _ Canton)

Master-Bad mit Bioethanolkamin _ beleuchteter Onyx-Steinplatte

Flur mit beleuchtbaren Kasetten Buntglas Fenster

Flur mit Übergang zum Gäste-Appartment

Gäste-WC mit Versailles-Tafel-Parkett (massives Teak)

Bad-Designerlampe im Gäste- oder Kinderapartment

Badezimmer im Gäste- oder Kinderapartment

Gäste- oder Kinderapartment mit beleuchteter Onyx-Steinplatte

Onyx-Steinplatte mit Hintergrundbeleuchtung

Luxuriöse Altbauresidenz nahe Kurfürstendamm, Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf

Erleben Sie das ultimative Maß an Luxus, Komfort und Einzigartigkeit- diese exklusive Altbauwohnung beeindruckt mit einer exquisiten Inneneinrichtung und befindet sich in Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der besten Lagen von Berlin.

Bestehend aus drei großzügigen Zimmern und einer hochwertigen Designer-Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld und Bora-Abzug), verfügt die Hauptwohnung zudem über einen separierten Ankleidebereich, ein Gäste-WC und einen Waschraum.

Das Gäste- oder Kinderapartment verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche sowie ein ansprechend designtes Badezimmer. Die Hauptwohnung sowie das Gäste- oder Kinderapartment haben jeweils einen eigenen, einbruchssicheren Eingang über die Vestibüle.

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Hochwertig gestaltete Böden, Wände und Decken bieten herausragenden Schallschutz, sodass Sie ungestört Musik genießen, Ihre Hobbys ausüben oder gesellige Veranstaltungen abhalten können. Das Versailles-Tafel-Parkett, welches teilweise aufwändige Intarsien aufweist, der dekorative Carrara-Mamor-Kamin sowie beleuchtete Onyx-Steinplatten sind nur einige der zahlreichen Designhighlights dieser Altbauperle. Auch die Badezimmer überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung (Hans Grohe, Duravit) sowie einen Bioethanolkamin im Master-Badezimmer. Ein überdachter Balkon (Loggia) ergänzt das Wohnambiente perfekt.

Auch die durchdachte Haustechnik lässt keine Wünsche offen: Neben einer Sicherheitskamera im Eingangsbereich, einer hochwertigen Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und App-Funktion (Jablotron), einem Home-Cinema mit ausfahrbarer Leinwand sowie Dolby Surround Anlage (Denon & Canton) und per App separat ansteuerbarer premium Deckenlautsprecher in allen Räumen (Heos, Sonos), gehören zahlreiche weitere Aspekte zur Ausstattung dieser exklusiven Immobilie.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, um persönliche Gegenstände sicher zu lagern. Tiefgaragenstellplätze sind in unmittelbarer Nähe anmietbar, um Ihren Komfort abzurunden.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem unvergleichlichen Charme verzaubern.

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This exclusive period apartment impresses with its exquisite interior design and is located in Charlottenburg-Wilmersdorf, one of Berlin’s most prestigious neighborhoods.

Featuring three spacious rooms and a high-end designer kitchen (including an induction cooktop and Bora extractor), the main apartment also boasts a separate dressing area, a guest WC, and a laundry room. The guest or children's apartment is equally equipped with a premium fitted kitchen and a stylishly designed bathroom. Both the main apartment and the guest or children's apartment have their own secure, burglar-proof entrances via separate vestibules.

An elevator provides convenient access to the apartment. High-quality flooring, walls, and ceilings ensure outstanding sound insulation, allowing you to enjoy music undisturbed, pursue your hobbies, or host social gatherings. Versailles panel parquet with intricate inlays, a decorative Carrara marble fireplace, and illuminated onyx stone panels are just a few of the many design highlights of this historic gem. The bathrooms also impress with premium sanitary fittings (Hansgrohe, Duravit), while the master bathroom even features a bioethanol fireplace. A covered balcony (loggia) perfectly complements the sophisticated living atmosphere.

The state-of-the-art home technology leaves nothing to be desired: a security camera at the entrance, a high-end alarm system with motion detectors and app control (Jablotron), a home cinema with a retractable screen and Dolby Surround system (Denon & Canton), and premium ceiling speakers in all rooms (Heos, Sonos) with individual app control are just some of the exceptional features of this exclusive property.

Additionally, a basement storage room is available for the secure storage of personal belongings. Underground parking spaces can be rented nearby to enhance your convenience.

Kosten

Kaufpreis

1.790.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

160 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Fernwärme

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FÜNF MORGEN: stilvolles Wohnen mit direktem Seeblick und Energieeffizienzklasse A+ im Herzen Dahlems

14195 Berlin, Etagenwohnung

verkauft

FÜNF MORGEN: stilvolles Wohnen mit direktem Seeblick und Energieeffizienzklasse A+ im Herzen Dahlems

Inmitten eines der exklusivsten Wohnquartiere Berlins öffnet sich eine Welt der Ruhe, Eleganz und Naturnähe: FÜNF MORGEN in Berlin Dahlem – ein Ort, an dem urbaner Luxus auf die stille Kraft der Natur trifft. Direkt am Wasser gelegen, umgeben von großzügigem Grün und einem naturbelassenen See, erwartet Sie eine stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Diese ca. 112 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen, architektonisch durchdachten Mehrfamilienhauses, begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon mit Seeblick, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Treten Sie ein und spüren Sie sofort: Dieses Zuhause wurde mit Liebe zum Detail und einem Gespür für Ästhetik geschaffen. Edle Eichendielen, 2,80 m hohe Decken und bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster schaffen eine elegante Großzügigkeit. Dank der Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion ist ein Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit garantiert. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptschlafzimmer mit en Suite Duschbad. Ein separates stilvolles Gäste-Duschbad bietet Komfort auch für Besucher oder Familienmitglieder. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Vorräte diskret ihren Platz. Die offene Designküche von Lenz Werk mit hochwertigen Miele-Geräten ist nicht nur funktional, sondern ein echter Blickfang.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug (zzgl. 50.000 €).

Das Wohnensemble FÜNF MORGEN ist durchdacht geplant: Ein hohes Maß an Privatsphäre ergibt sich durch versetzt gebaute Gebäude und voneinander abgewandten Balkonen. Die Anlage bietet großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und liebevoll gestaltete Außenbereiche. Das Gebäude erfüllt den KfW-70-Energieeffizienzstandard, genutzt wird umweltfreundliche Geothermie zur Wärmeerzeugung. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 19 kWh/(m²*a) und liegt damit in der Energieeffizienzklasse A+. Die nachhaltige Bauweise wurde mit einem DGNB-Vorzertifikat ausgezeichnet.

Mit Juno Immobilien wählen Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite – für eine transparente, kompetente und serviceorientierte Begleitung Ihres Immobilienkaufs.

Ihr Ansprechpartner

Felice Sorrer

Kosten

Kaufpreis

1.200.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

112 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Erdwärme

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Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

10961 Berlin, Etagenwohnung

Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Bitte beachten Sie, dass für diese Wohnung eine Eigenbedarfskündigungssperrfrist von min. drei Jahren gilt!

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Aufzug gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 128,1 m² Wohnfläche und Balkon im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer: Sie bietet zwei Perspektiven – ein langfristig vermietetes Bestandsobjekt mit stabilen Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder die Option, durch eine Eigenbedarfskündigung selbst in eine großzügige Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins einzuziehen. Welcher Weg für Sie der richtige ist, besprechen wir gerne persönlich.

Die aktuelle und die zu erwartende Miet-Situation im Überblick:

++ Aktuelle Kaltmiete: 989,00 € / Monat (Jahresnettokaltmiete 11.868 €)

++ Mietverhältnis bestehend seit 2013, letzte Mietanpassung zum 01.02.2025

++ Nächste Mieterhöhung um 15 % ab 02/2028 möglich (auf rund 1.137 € / Monat)

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige, klassische Altbau-Aufteilung mit vier Zimmern und den für den Altbau typischen, großzügigen Raumhöhen. Drei der Zimmer sind besonders weitläufig geschnitten und jeweils rund 24 bis 26 m² groß, ein viertes, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die beiden großen, zur Straße gelegenen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell und freundlich – eines davon verfügt über den Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort als werthaltige Kapitalanlage oder – nach Eigenbedarf – als großzügiges Zuhause nutzbar.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, der Anbau des Aufzugs im Vorderhaus erfolgte 2015. Die Warmwasserversorgung und Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Kombitherme aus dem Jahr 2011.

Ob als werthaltige Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und Mietsteigerungspotenzial oder als großzügiges Altbau-Zuhause in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Altbauqualität, großzügige Raummaße, einen eigenen Südbalkon und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

649.000 EUR

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

129.1 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Kapitalanlage im Bergmannkiez: Vermietete Gastronomiefläche mit 6,3% Rendite

10961 Berlin, Café

Kapitalanlage im Bergmannkiez: Vermietete Gastronomiefläche mit 6,3% Rendite

Auf Anfrage erhalten Sie die genaue Adresse, den Grundriss sowie einen virtuellen Rundgang.

Herzlich willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage!

Die Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in exzellenter Kiezlage mitten im Kreuzberger Bergmannkiez. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Gastronomiedichte, starker Laufkundschaft und einem urbanen Umfeld, das ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte schafft.

Diese attraktive Gewerbeeinheit ist bis November 2029 an einen Shisha Café und Bistro Betreiber vermietet (NKM 3.100€/mtl., ab Juli 2027 3.200€/mtl.) Die Gewerbefläche des Ladenlokals beträgt rund 125 m² und bietet großzügige Möglichkeiten für gastronomische Nutzung. Ergänzend zur Gewerbefläche verfügt die Einheit über zusätzliche Nutzflächen innerhalb des Gebäudes. Dazu gehören ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum, die über ein Sondernutzungsrecht der Einheit zugeordnet sind. Diese Flächen bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten für den täglichen Betrieb. Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche und zusätzlichen Nutzräumen sorgt für eine funktionale Aufteilung. Insgesamt entsteht so eine gut strukturierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert (siehe Modernisierungsmaßnahmen weiter unten) und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Fläche erneuert und technisch aufgewertet, wodurch eine gepflegte und funktionale Gewerbefläche entstanden ist, die optimal auf gastronomische Anforderungen ausgerichtet ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Fassade wurde bereits 2009 saniert. Insgesamt bietet die Immobilie eine stabile Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kosten

Kaufpreis

595.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Café

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

Gas

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Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez Kreuzberg

10961 Berlin, Etagenwohnung

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez Kreuzberg

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im Vorderhauses gelegene 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 104,4 m² Wohnfläche, im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und lässt sich bequem per Aufzug erreichen.

Eine bezugsfreie Wohnung dieser Größe ist im Bergmannkiez eine echte Seltenheit – entsprechend richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Eigennutzer, die sich den Traum vom großzügigen Altbauwohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins erfüllen möchten. Ebenso bietet die Wohnung Kapitalanlegern bei ortsüblicher Vermietung eine attraktive Renditeperspektive in einem nachfragestarken Markt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Von der weitläufigen Diele mit Oberlicht erschließen sich sämtliche Räume. Das Wohnzimmer und das angrenzende Schlafzimmer liegen beide zur Straßenseite und bilden das Herzstück der Wohnung - sie haben Südlage und bieten einen schönen, freien Blick über die Gneisenaustraße. Beide Räume sind jeweils über 23 m² groß. Da die Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer lediglich eine Trockenbauwand ist, lässt sie sich unkompliziert entfernen – so entsteht auf Wunsch ein imposanter, fast 48 m² großer Wohnsalon, wie man ihn nur im Altbau findet.
Ein drittes Zimmer mit gut 14 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist gut geschnitten, das Tageslichtbad ist mit über 10 m² außergewöhnlich großzügig und bietet Platz für Wanne und Dusche gleichermaßen. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist insgesamt gut in Stand gehalten und voll funktionsfähig – sie kann ohne Weiteres direkt bezogen werden. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, mit denen sich der charaktervolle Altbau ganz nach eigenem Geschmack weiterentwickeln lässt.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2009 saniert, 2015 erfolgte der Anbau des Aufzugs im Vorderhausbereich. Das Dachgeschoss wurde in den Achtzigerjahren ausgebaut.

Ob als großzügiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins oder als werthaltige Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive – diese 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet seltene Verfügbarkeit, großzügige Raummaße, echten Altbaucharme und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

570.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

105.4 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Einzigartiges Ausbaupotenzial – Unausgebautes Dachgeschoss im Szenekiez Kreuzberg

10961 Berlin, Dachgeschoss

Einzigartiges Ausbaupotenzial – Unausgebautes Dachgeschoss im Szenekiez Kreuzberg

Zum Verkauf steht ein unausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1918 errichtet wurde und somit über den einzigartigen Berliner Altbau Charme verfügt. Die Fläche erstreckt sich über das Vorderhaus sowie einen Teil des Seitenflügels des Hauses und umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 227 m², sodass eine flexible Neugestaltung der Raumaufteilung möglich ist. Durch den Ausbau und die Optimierung der Etage, könnten Sie attraktiven Wohnraum schaffen, der sich sowohl zur Vermietung als auch zum Wiederverkauf eignet - mitten in einer der beliebtesten Lagen von Berlin, dem Kreuzberger Bergmannkiez. Bitte beachten Sie, dass derzeit noch keine Baugenehmigung vorliegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

508.119 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Dachgeschoss

Wohnfläche

226.7 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Erdgas leicht

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Bezugsfreie und ruhige 2-Zi.-Wohnung im Herzen von Kreuzberg

10961 Berlin, Erdgeschosswohnung

Bezugsfreie und ruhige 2-Zi.-Wohnung im Herzen von Kreuzberg

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Im Herzen des lebendigen Bergmannkiezes erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 63 m² Wohnfläche – perfekt für alle, die urbanes Leben mit historischem Flair verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie liebevoll erhaltene Details: hohe Decken von ca. 3,60 m, ein originaler Dielenboden im Schlafzimmer und Stäbchenparkett in Flur und Wohnzimmer. Historische Kastendoppelfenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharme.

Das Badezimmer mit Tageslicht überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Die Küche bietet Platz für eine kompakte Einbauküche und einen kleinen Essbereich – perfekt, um den Tag gemütlich mit einer Tasse Kaffee zu starten. Die Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und stilvolle Sanierung ganz nach Ihrem Geschmack. Ein weiterer Vorteil: Die Gasetagenheizung wurde 2023 erneuert – technisch sind Sie somit auf einem neuen Stand.

Diese Wohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Altbautraum in Kreuzberg zu verwirklichen. Genießen Sie das Leben im Bergmannkiez – einem Viertel, das für seine charmanten Cafés, Boutiquen und Märkte ebenso bekannt ist, wie für seine entspannte, kreative Atmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit nachhaltiger Lebensqualität – eine Lage, in der man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Kosten

Kaufpreis

295.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche

63.2 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

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Großzügiges Apartment im beliebten Bergmannkiez Kreuzberg

10961 Berlin, Etagenwohnung

Großzügiges Apartment im beliebten Bergmannkiez Kreuzberg

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohn-Schlaf-Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung profitiert sie von einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits des Straßenlärms und erhält durch ihre Ausrichtung dennoch viel Tageslicht. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen, charaktervollen Altbaucharme. Die Wohnung bietet darüber hinaus Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitung der Gas-Zentralheizung 2010 erneuert. Das Bad wurde 2011 saniert, der Boiler im Bad zuletzt 2023/2024 ausgetauscht.

Ob als charmantes Zuhause für Singles und Paare oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine ruhige Hinterhoflage und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

207.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

43.9 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Erdgas schwer

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Charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Bergmannkiez Kreuzberg

10961 Berlin, Etagenwohnung

Charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Bergmannkiez Kreuzberg

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,80 m² Wohnfläche im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg.

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause oder einen Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum, der sich individuell gestalten lässt und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist über einen eigenen Zugang begehbar und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt – ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Als ruhige Hinterhauswohnung profitiert sie von einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits des Straßenlärms.

Besonders charmant ist der erhaltene originale Dielenboden, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Er benötigt eine Überarbeitung, bietet aber die ideale Grundlage für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Auch die vorhandene Kassettentür verleiht der Wohnung einen stilvollen, klassischen Rahmen mit echtem Altbau-Flair. Die Wohnung bietet damit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitungen der Gas-Zentralheizung im Hinterhaus 2010 erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Ob als charmantes erstes eigenes Zuhause, als kompakter Zweitwohnsitz oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine ruhige Hinterhauslage und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

149.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Etagenwohnung

Wohnfläche

31.8 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Erdgas schwer

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