Gepflegtes MFH in Top-Lage – modernisiert, mit Mietpotenzial
40215 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus
Gepflegtes MFH in Top-Lage – modernisiert, mit Mietpotenzial
Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit in bevorzugter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Das Gründerzeit-Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907 (Wiederaufbau 1954 inklusive Anbau, Dachgeschoss 1990) umfasst neun Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit auf rund 1.050 m² Gesamtnutzfläche – davon etwa 890 m² Wohnfläche – bei 360 m² Grundstücksfläche.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von rund 9.690 € monatlich (Stand 2025; 2026 durch Staffelmietverträge leicht gestiegen). Die Bestandsmieten liegen im Verhältnis zu Lage und Zustand unter dem örtlichen Marktniveau – den bisherigen Eigentümern war eine sozialverträgliche Vermietung wichtig. Für Erwerber eröffnet sich daraus ein Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei künftigen Neuvermietungen. Damit eignet sich die Immobilie für renditeorientierte Kapitalanleger und Bestandshalter ebenso wie grundsätzlich für Aufteiler. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Über sechs Etagen verteilen sich Wohnungen in ausgewogenen Zuschnitten von rund 53 bis 140 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die 2023 hochwertig modernisiert wurde und sich in erstklassigem Zustand präsentiert, ebenso die Wohnung im 4. Obergeschoss, die 2023/2024 für über 90.000 € einschließlich neuem Bad saniert wurde. Auch das Treppenhaus wurde modernisiert und wirkt mit seinen hellen Böden einladend – zugleich großzügig und breit, wie es der Bauzeit entspricht.
Zusätzliches Potenzial bietet die rund 140 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss: Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt, sodass ein Erwerber die Einheit modernisieren und anschließend neu vermieten oder verwerten kann. Für diese Wohnung besteht überdies die Option, auf dem Anbau eine Dachterrasse zu errichten – und so ein exklusives Wohnen mit Blick auf die benachbarte St.-Antonius-Kirche zu schaffen.
Ein charmantes Extra ist das Puppentheater im Souterrain – seit 1978 eine feste Größe im Düsseldorfer Kulturleben und als langfristig vermietete Gewerbeeinheit fester Bestandteil des Hauses.
Insgesamt erwartet Erwerber ein Mehrfamilienhaus in gutem, kontinuierlich modernisiertem Zustand mit gleichzeitig klarem Entwicklungspotenzial – geeignet für die langfristige Bestandshaltung ebenso wie für eine perspektivische Aufteilung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von rund 9.690 € monatlich (Stand 2025; 2026 durch Staffelmietverträge leicht gestiegen). Die Bestandsmieten liegen im Verhältnis zu Lage und Zustand unter dem örtlichen Marktniveau – den bisherigen Eigentümern war eine sozialverträgliche Vermietung wichtig. Für Erwerber eröffnet sich daraus ein Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei künftigen Neuvermietungen. Damit eignet sich die Immobilie für renditeorientierte Kapitalanleger und Bestandshalter ebenso wie grundsätzlich für Aufteiler. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gern nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Über sechs Etagen verteilen sich Wohnungen in ausgewogenen Zuschnitten von rund 53 bis 140 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung im Dachgeschoss, die 2023 hochwertig modernisiert wurde und sich in erstklassigem Zustand präsentiert, ebenso die Wohnung im 4. Obergeschoss, die 2023/2024 für über 90.000 € einschließlich neuem Bad saniert wurde. Auch das Treppenhaus wurde modernisiert und wirkt mit seinen hellen Böden einladend – zugleich großzügig und breit, wie es der Bauzeit entspricht.
Zusätzliches Potenzial bietet die rund 140 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss: Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt, sodass ein Erwerber die Einheit modernisieren und anschließend neu vermieten oder verwerten kann. Für diese Wohnung besteht überdies die Option, auf dem Anbau eine Dachterrasse zu errichten – und so ein exklusives Wohnen mit Blick auf die benachbarte St.-Antonius-Kirche zu schaffen.
Ein charmantes Extra ist das Puppentheater im Souterrain – seit 1978 eine feste Größe im Düsseldorfer Kulturleben und als langfristig vermietete Gewerbeeinheit fester Bestandteil des Hauses.
Insgesamt erwartet Erwerber ein Mehrfamilienhaus in gutem, kontinuierlich modernisiertem Zustand mit gleichzeitig klarem Entwicklungspotenzial – geeignet für die langfristige Bestandshaltung ebenso wie für eine perspektivische Aufteilung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten
Kaufpreis
2.850.000 EUR
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Objekt
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
890 m²
Grundstücksfläche
360 m²
Zimmer
12
Primärenergieträger
Gas
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