NEUBAU-TRAUM AUF 2 EBENEN – 240 m² große Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Premiumlage

64285 Darmstadt, Maisonette

NEUBAU-TRAUM AUF 2 EBENEN – 240 m² große Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Premiumlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Neubauwohnung bietet Ihnen auf 240 m², verteilt auf zwei Etagen, höchsten Wohnkomfort. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie ein offener Küchenbereich, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, sowie ein Schlafzimmer mit en Suite Bad und ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die Ihnen eine beeindruckende Aussicht und viel Platz zum Entspannen bietet.

In der zweiten Etage dieser Wohnung, die in Split-Level-Bauweise ausgeführt ist, befindet sich ein großzügiges weiteres Schlafzimmer mit en Suite Bad. Das Raumangebot wird abgerundet durch eine offene Galerie, die flexibel als Ort der Entspannung oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die gesamte südausgerichtete Giebelseite ist verglast. Durch die offene Bauweise ergeben sich beeindruckende Raumhöhen von bis zu ca. 6,50m. Ein zusätzlicher Balkon sorgt für weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Im Keller steht Ihnen neben einem privaten Abstellraum auch ein eigener Waschmaschinen-/Trocknerplatz zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet Platz im Carport mit einem Anschluss für eine E-Ladesäule. Der Carportstellplatz wird für zzgl. 25.000€ mit erworben.

Hier, mitten in Bessungen/Paulusviertel, einem der begehrtesten Stadtteile Darmstadts, entstehen stilvolle Etagenwohnungen und eine Maisonette/Penthousewohnung auf höchstem Niveau. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet, größtenteils barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen und verfügen über einen eigenen Keller. Private Gartenanteile, Terrassen oder Loggien runden bei fast allen Wohneinheiten das Angebot ab. Dank einer modernen Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung können Sie effizientes und nachhaltiges Wohnen genießen. Entdecken Sie jetzt Ihre Traumwohnung! Gerne beraten wir Sie persönlich.

Ihr Ansprechpartner

Moritz Heimann

Kosten

Kaufpreis

1.999.000 EUR

Käuferprovision

3,27% inkl. MwSt.

Ausstattung

Objekt

Maisonette

Wohnfläche

240 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

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Luxus-Wohnung in absoluter Top-Lage von Essen-Bredeney!

45133 Essen, Maisonette

Luxus-Wohnung in absoluter Top-Lage von Essen-Bredeney!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau in dieser atemberaubenden Maisonette-Wohnung im renommierten Viertel Brucker Holt. Diese exquisite Residenz bietet Ihnen auf zwei Ebenen und 5,5 Zimmern den perfekten Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohngegenden.

Schon beim Betreten, über die eigne kleine Brücke, erreichen Sie den großzügigen Eingangsbereich (Zugang zum Aufzug) und spüren Sie den Hauch von Luxus, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Das elegante Gäste-WC und das stilvolle Badezimmer sind mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Das Highlight dieser Etage ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit einem beeindruckenden Gaskamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene, maßgeschneiderte Einbauküche (Sie können sich eine neue Einbauküche im Wert von 50.000€ einbauen lassen)lässt keine Wünsche offen und bietet alle Annehmlichkeiten für den anspruchsvollen Koch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet.

Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Abende oder stilvolle Empfänge eignet. Zwei weitere Schlafzimmer bieten Platz für Gäste oder Familie, während ein modernes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Der separate Ankleideraum sorgt für luxuriöses Ankleiden und zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Balkon auf dieser Ebene lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Die gesamte Wohnung ist mit exquisiten Echtholz-Eichendielen ausgelegt, die ein warmes und elegantes Ambiente schaffen. Ein modernes Bussystem steuert Licht, Steckdosen und Rolläden, während eine hochmoderne Alarmanlage mit Außenhautsicherung für maximale Sicherheit sorgt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Sole-Wärmepumpe mit Gasbegleitheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Umschaltfunktion zur Kühlung im Sommer.

Der liebevoll gestaltete Garten (Sondernutzungsrecht) mit einem charmanten Gartenhäuschen, das über Strom und eine automatische Bewässerungsanlage verfügt, bietet Ihnen eine private Oase der Ruhe. Ein Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage, beide mit eigenem Stromanschluss, sind ebenfalls Teil dieser exklusiven Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Waschküche, die den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die Fassade des Gebäudes ist gemauert und mit hochwertigem Bruchstein verkleidet, was nicht nur für eine edle Optik sorgt, sondern auch für hervorragende Isolation. Das Brucker Holter Viertel selbst bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Der Kaufpreis setzt sich demnach wie folgt zusammen:
Wohnung: 1.750.000€
+ Stellplatz: 40.000€
+ Stellplatz: 40.000€
= 1.830.000€ zzgl. 3,57% Provision

Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design stellen. Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Brucker Holter Viertel.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

1.750.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Maisonette

Wohnfläche

213 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Gas

AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN

Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.