Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage
45134 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
verkauft
Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage
Diese gepflegte Wohn- und Geschäftshausimmobilie mit insgesamt neun Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten) bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Rendite. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage an der belebten Frankenstraße – mitten im bürgerlich geprägten Stadtteil Essen-Stadtwald.
Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 99.780 €, mit einer erzielbaren Sollmiete von ca. 105.780 € – das entspricht einer Rendite von bis zu 5,42 %. Durch die gemischte Nutzung und den guten Vermietungsstand ist die Immobilie auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stabil und zukunftssicher aufgestellt.
Auf rund 645 m² Gesamtfläche verteilen sich moderne Wohnungen mit Balkon sowie zwei langjährig vermietete, gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sichern eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.
Aufteilung:
Erdgeschoss- zwei Gewerbeeinheiten
1. und 2. OG- zwei 3- Zimmerwohnungen
Dachgeschoss- zwei 2- Zimmerwohnungen, sowie eine 1,5 Zimmerwohnung
Eine professionelle Kapitalanlage mit Substanz – geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und eine etablierte Lage setzen.
Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 99.780 €, mit einer erzielbaren Sollmiete von ca. 105.780 € – das entspricht einer Rendite von bis zu 5,42 %. Durch die gemischte Nutzung und den guten Vermietungsstand ist die Immobilie auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stabil und zukunftssicher aufgestellt.
Auf rund 645 m² Gesamtfläche verteilen sich moderne Wohnungen mit Balkon sowie zwei langjährig vermietete, gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sichern eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.
Aufteilung:
Erdgeschoss- zwei Gewerbeeinheiten
1. und 2. OG- zwei 3- Zimmerwohnungen
Dachgeschoss- zwei 2- Zimmerwohnungen, sowie eine 1,5 Zimmerwohnung
Eine professionelle Kapitalanlage mit Substanz – geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und eine etablierte Lage setzen.
Kosten
Kaufpreis
2.350.000 EUR
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt
Ausstattung
Objekt
Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
Wohnfläche
487.74 m²
Grundstücksfläche
508 m²
Primärenergieträger
Gas
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