Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage

45134 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Substanz trifft Rendite – Kapitalanlage mit 9 Einheiten und Perspektive in bester Stadtteillage

Diese gepflegte Wohn- und Geschäftshausimmobilie mit insgesamt neun Einheiten (zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten) bietet Kapitalanlegern ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Rendite. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage an der belebten Frankenstraße – mitten im bürgerlich geprägten Stadtteil Essen-Stadtwald.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 99.780 €, mit einer erzielbaren Sollmiete von ca. 105.780 € – das entspricht einer Rendite von bis zu 5,42 %. Durch die gemischte Nutzung und den guten Vermietungsstand ist die Immobilie auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten stabil und zukunftssicher aufgestellt.

Auf rund 645 m² Gesamtfläche verteilen sich moderne Wohnungen mit Balkon sowie zwei langjährig vermietete, gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hervorragende Infrastruktur, die hohe Wohn- und Lebensqualität im Stadtteil und die Nähe zu Versorgungseinrichtungen sichern eine kontinuierlich hohe Mietnachfrage.

Aufteilung:
Erdgeschoss- zwei Gewerbeeinheiten
1. und 2. OG- zwei 3- Zimmerwohnungen
Dachgeschoss- zwei 2- Zimmerwohnungen, sowie eine 1,5 Zimmerwohnung

Eine professionelle Kapitalanlage mit Substanz – geeignet für Investoren, die auf nachhaltige Mieterträge und eine etablierte Lage setzen.

Kosten

Kaufpreis

2.350.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

487.74 m²

Grundstücksfläche

508 m²

Primärenergieträger

Gas

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Charakter trifft Cashflow – attraktives Bürogebäude als Investmentchance im Herzen Offenbachs

63065 Offenbach am Main, Bürohaus (Anlageobjekt)

Charakter trifft Cashflow – attraktives Bürogebäude als Investmentchance im Herzen Offenbachs

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage mit historischem Charakter und nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Herzen von Offenbach.

Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein repräsentatives Büro- und Praxisgebäude mit industriellem Flair, das sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Die Stahlskelettkonstruktion – das erste Gebäude Offenbachs in selbsttragender Bauweise – ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung über alle vier Etagen hinweg und bietet damit eine hohe Drittverwendbarkeit für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Auf rund 700 m² Nutzfläche zuzüglich Keller präsentiert sich die Immobilie als solide und vielseitig nutzbare Investmentchance. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,90 m, schallgeschützte Fenster sowie drei separate WC-Anlagen gewährleisten ein professionelles Umfeld für langfristig nachgefragte Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Der barrierefreie Zugang über einen Schrägaufzug sowie ein behindertengerechtes WC im Erdgeschoss steigern die Attraktivität für Mieter und sichern eine zeitgemäße Nutzung.

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, saniert und modernisiert und befindet sich aktuell in einer umfassenden Erneuerungsphase. Damit verbindet diese Immobilie historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Ob als Bestandsinvestment oder langfristige Wertanlage mit Entwicklungsperspektive – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Flexibilität und Rendite.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kosten

Kaufpreis

2.000.000 EUR

Käuferprovision

5% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Bürohaus (Anlageobjekt)

Primärenergieträger

Gas

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Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen

45359 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Renditestarke Immobilie mit zwei Gebäuden, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in Essen

Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden, errichtet 1964 und 1967, die sich ein gemeinsames Treppenhaus teilen.

Haus 328 bietet im Erdgeschoss eine Gewerbefläche von 178,47 Quadratmetern. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 106,42 m². Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei Wohnungen mit 40,55 m² und 104,98 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 80 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Haus 330 umfasst im Erdgeschoss zwei Wohnungen mit 70,79 m² und 48,3 m², im 1. und 2. Obergeschoss jeweils 70,41 m² und 58,69 m² sowie ein Dachgeschoss, von dem 66,29 m² bereits wohnlich ausgebaut wurden.

Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung, ergänzt durch Garagen und Stellplätze auf dem ca. 892 m² großen Grundstück.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppel- oder Isolierverglasung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die funktionale Aufteilung und das attraktive Nutzungskonzept.

Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 71.456 €, das SOLL liegt bei 90.056 €, wodurch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht.

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

645.8 m²

Grundstücksfläche

892 m²

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Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

47226 Duisburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Rendite und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als 4-geschossiger, vollunterkellerter Massivbau.

Es vereint insgesamt 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und 114 m², die sich durch ihre funktionalen Grundrisse und gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 110 m² und ca. 140 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Objekt zusätzlich für Investoren interessant machen.

Zum Gebäude gehört ein großzügiger Außenbereich: Auf dem hinteren Grundstücksteil stehen 9 Garagen sowie 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wesentlicher Vorteil für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Der vollunterkellerte Bau bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl von den Gewerbeeinheiten als auch von den Wohnungen genutzt werden können.

Das Gesamtobjekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung und ein attraktives Nutzungskonzept, das sowohl eine nachhaltige Wohn- als auch Gewerbevermietung gewährleistet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 75.096 €, mit einem SOLL von 93.252 € und somit einem deutlichen Mietsteigerungspotenzial, das die Attraktivität für Investoren weiter erhöht.

Kosten

Kaufpreis

1.900.000 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

994 m²

Grundstücksfläche

1177 m²

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Investoren aufgepasst – lukratives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

47138 Duisburg, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Investoren aufgepasst – lukratives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Duisburg umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 659 m². Derzeit sind 6 Wohnungen fest vermietet, während 3 Einheiten frei stehen – eine davon befindet sich aktuell in der Renovierung.

Zum Objekt gehören zudem 13 Garagen sowie 1 Carport, die vollständig vermietet sind und zusätzliche, gesicherte Einnahmen generieren.

Die jährliche Soll-Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 75.265,08 €, wodurch das Objekt eine attraktive Renditeperspektive bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Vermietungssituation, zusätzlichem Ertrag durch Garagen und Carport sowie möglichem Wertsteigerungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und eine zukunftssichere Lage legen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.350.000 EUR

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

659 m²

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Attraktives Wohn- & Geschäftshaus: Vollsaniertes Einfamilienhaus mit 6 vielseitigen Lagerhallen!

53913 Swisttal - Miel, Wohn-/Geschäftshaus

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus: Vollsaniertes Einfamilienhaus mit 6 vielseitigen Lagerhallen!

Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1997 erbaut und 2022 voll saniert, zeichnet sich durch eine hervorragende Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnkomfort aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und einem Grundstück von 904 m² ist es das ideale Zuhause für Familien. Die lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über 2 Etagen und bieten mit insgesamt 4 Zimmern, davon 2 neuwertige Bäder, ausreichend Platz, um sich individuell zu entfalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich mit Feinsteinzeug-Fliesen, 2 gemütliche Schlafzimmer und ein voll saniertes Badezimmer mit moderner Regendusche. Die edle Granittreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein hochwertiger Wohn-Essbereich mit einer offenen, modernen Wohnküche erwartet, die Ihre kulinarischen Träume wahr werden lässt. Das einladende Wohnzimmer mit großen Fensterfronten bietet Ihnen nicht nur einen weiten Blick in die ruhige Umgebung, die auch in Zukunft unverbaut bleiben wird, sondern auch einen direkten Zugang auf eine große Terrasse mit Markise, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer und ein zweites modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Neben einer Garage, einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Abstellraum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet, rundet ein separater Technikraum den Komfort des Hauses ab. Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Stromversorgung.

Im Außenbereich empfängt Sie eine einladende Hofeinfahrt, die in einen großzügigen, videoüberwachten Innenhof führt. Hier stehen Ihnen 5 Außenstellplätze und zusätzlich 6 Lagerhallen zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der kinderfreundliche Garten hinter dem Haus und die noch geplante BBQ-Area, die gemütliche Familienabende ermöglicht und Gartenträume wahr werden lässt.

Für eine ruhige Privatsphäre wird noch ein elektrisches Tor im Einfahrtsbereich sowie jeweils elektrische Hallentore eingebaut.
Die Immobilie ist bereits seit 2023 fertiggestellt und derzeit bewohnt. Der Außenbereich wird derzeit noch fertiggestellt, wie z.B. elektrische Sektionaltore für die Lagerhallen, Pflasterung der gesamten Zufahrt, BBQ-Area im Garten und elektrisches Tor für die Einfahrt.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser energieeffizienten Immobilie begeistern. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Potenzial bei einem Besichtigungstermin zu erleben.

Ihr Ansprechpartner

Juliane Hart

Kosten

Kaufpreis

1.199.000 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Wohn-/Geschäftshaus

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

907 m²

Zimmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Primärenergieträger

Luftwärmepumpe

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Attraktives Wohnensemble in Essen– 9 Wohneinheiten mit solider Vermietung & Wertsteigerungspotenzial

45329 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Attraktives Wohnensemble in Essen– 9 Wohneinheiten mit solider Vermietung & Wertsteigerungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble in Essen umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 835,35 m². Derzeit sind 8 Wohnungen fest vermietet, während eine Wohnung frei steht und derzeit renoviert wird.

Das Ensemble besteht aus einem Haus mit 6 Wohneinheiten sowie einem weiteren Haus mit 3 Wohneinheiten. Beide Gebäude verfügen über einen Keller, der den Mietern praktische Abstell- und Nutzflächen bietet. Zum Objekt gehören zudem 1 Garage sowie 2 Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Dieses Mehrfamilienhaus-Ensemble überzeugt durch eine solide Vermietungssituation, die zusätzlichen Ertrag aus Garage und Stellplätzen sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 32.532 € und liegt deutlich unter dem SOLL von 54.732 €, wodurch ein attraktives Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieterträge und langfristige Immobilienwerte setzen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 EUR

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

835.35 m²

Grundstücksfläche

1257 m²

Primärenergieträger

Erdgas leicht

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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

45355 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt sechs Wohnungen auf drei Ebenen. Die Wohnungen sind hell, freundlich und funktional geschnitten, sodass sie sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal geeignet sind.

Im Erdgeschoss befindet sich links eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 91 m², Küche, Bad und zwei Balkonen, rechts eine 2-Zimmer-Wohnung mit 56 m², Küche und Bad. Im Obergeschoss stehen jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 73 m², Küche, Bad und Balkon zur Verfügung, während im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 69 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 58 m² vorhanden sind.

Das Haus verfügt darüber hinaus über mehrere Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, einen Fahrradraum sowie einen schön angelegten Garten, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Immobilie liegt ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich das Haus als stabile und attraktive Kapitalanlage eignet. Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von 40.126,20 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lohnenswerte Investitionsmöglichkeit.

Kosten

Kaufpreis

895.000 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

420 m²

Grundstücksfläche

550 m²

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Investmentchance mit Perspektive: 2 Häuser, voll vermietet und Raum für Ihre Ideen

64546 Mörfelden-Walldorf, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Investmentchance mit Perspektive: 2 Häuser, voll vermietet und Raum für Ihre Ideen

Herzlich willkommen zu Ihrer Investmentchance mit Perspektive: Zwei Häuser, vier vermietete Wohneinheiten und jede Menge Potenzial – dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungsspielraum.

Die beiden zusammengehörigen Gebäude beherbergen insgesamt vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind – eine solide Basis für regelmäßige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnen sich durch den Zustand der Immobilie vielfältige Möglichkeiten für eine umfassende Sanierung und langfristige Wertsteigerung. Im Jahr 2023 wurden bereits die Strom- und Gasleitungen umfassend saniert. Wer Erfahrung mit Bestandsobjekten hat oder den Blick für das Machbare mitbringt, findet hier das passende Projekt. Derzeit ungenutzte Flächen wie der Dachboden bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die vier Außenstellplätze, ein geräumiger Keller sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude ergänzen das Gesamtangebot. Ob als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungsideen – das Nebengebäude sticht mit seiner ansprechenden Optik hervor und bietet gleichzeitig Raum für funktionale Erweiterungen. Gemeinsam schaffen diese Elemente einen praktischen Mehrwert, der im Alltag der Mieter ebenso überzeugt wie im Hinblick auf langfristige Nutzungskonzepte.

Mit Weitblick, Konzept und handwerklichem Gespür lässt sich aus dieser Immobilie ein echtes Renditejuwel formen. Die solide Substanz und der klare Aufbau bieten dabei eine verlässliche Grundlage – auch für eine mögliche Aufteilung in Eigentumseinheiten. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Pläne besprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis

850.000 EUR

Käuferprovision

5,95% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

208 m²

Grundstücksfläche

443 m²

Zimmer

Primärenergieträger

Gas

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Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Essen

45130 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

verkauft

Attraktive Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Essen

Hier trifft solide Bauqualität auf praktische Wohnkonzepte – ein Mehrfamilienhaus in Essen mit klarer Struktur und Balkonen in den Wohnungen der Vollgeschosse. Es erstreckt sich über einen Keller, drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Außerdem gehört zur Immobilie ein privater Außenbereich.

Die vier Wohneinheiten verfügen über eine logische und angenehme Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss umfassen jeweils rund 65 m² und bestehen aus insgesamt 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon. Das Dachgeschoss mit circa 54 m² verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad, und einen Balkon.

Insgesamt stehen somit 12 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder und 4 Balkone zur Verfügung.

Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 26.940,00 € und stellt damit eine attraktive Option für Kapitalanleger dar.

Nutzen Sie die Chance, in dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet eine sichere sowie zukunftsorientierte Investition.

Kosten

Kaufpreis

825.000 EUR

Käuferprovision

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

249 m²

Grundstücksfläche

150 m²

Zimmer

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Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung

45127 Essen, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Kapitalanlage: 4 Wohneinheiten mit stabilen Mieteinnahmen und langfristiger Wertentwicklung

Das im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich vier gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils eine pro Geschoss – ein klar strukturierter, bei Mietern sehr beliebter Grundriss.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67 m² und 92 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Zuschnitten – ideal für unterschiedliche Mietergruppen. Aktuell sind alle vier Einheiten vollständig vermietet, was dem Objekt eine stabile Ertragsbasis und geringes Leerstandsrisiko sichert.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 308 m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) liegt bei 35.808 €, während sich bei marktgerechter Anpassung ein SOLL-Ertrag von etwa 40.560 € erzielen lässt. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite (SOLL) von rund 5,8 % bzw. ein Faktor von 17,1 – ein attraktives Verhältnis für ein vollvermietetes Objekt in dieser zentralen Essener Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet; auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über dieses System. Der Zähler wurde zuletzt 2023 ausgetauscht. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000/2011), zeitgemäße Elektroinstallationen mit FI-Schutzschaltern sowie eine Strangsanierung im Erdgeschoss. Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 3. Obergeschoss wurden 2023/2024 vollständig erneuert; lediglich das Bad im 2. Obergeschoss befindet sich im älteren Zustand, da dort ein langjähriges Mietverhältnis besteht.

Die Mietverhältnisse sind überwiegend neueren Datums und gewährleisten somit planbare Mieteinnahmen und stabile Zahlungsstrukturen. Dank der zentralen Lage in Essen, der vollen Vermietung, des soliden technischen Zustands sowie des attraktiven Renditepotenzials bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf langfristige Sicherheit, planbare Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Kosten

Kaufpreis

695.000 EUR

Käuferprovision

4,76% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)

Wohnfläche

308 m²

Grundstücksfläche

215 m²

Primärenergieträger

Fernwärme

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Investment in die Zukunft – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez Kreuzberg

10961 Berlin, Eigentumswohnung

Investment in die Zukunft – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Bergmannkiez Kreuzberg

Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Berlins: Im Herzen des lebendigen und kulturell vielfältigen Bergmannkiezes erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 69 m² Wohnfläche – ein Angebot, das Kapitalanleger überzeugt.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit dem 01.01.2022 und ist somit nach der Teilung des Gebäudes im Jahr 2016 eingezogen, sodass eine dreimonatige Kündigungsfrist besteht. Eine Nettokaltmiete von 11,47 €/m² (insgesamt 797,21 € mtl.) macht diese Wohnung zu einer lohnenswerten Investition.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Seitenflügels eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende und punktet mit einem klassischen Grundriss: ein Flur, zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden.

Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten Wohnumfeld suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anlageobjekt. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner

Florian Esser

Kosten

Kaufpreis

319.355 EUR

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt

Ausstattung

Objekt

Eigentumswohnung

Wohnfläche

69.5 m²

Etage

Zimmer

Badezimmer

Primärenergieträger

Gas

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