Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug
45476 Mülheim an der Ruhr, Etagenwohnung zum Kauf
Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug
Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche und Südbalkon in Mülheim-Styrum. Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und ist sofort bezugsfertig.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Sanierung und ruhiger, dennoch gut angebundener Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen.
Bereits beim Betreten überzeugt die klare Aufteilung. Von der Diele erschließen sich sämtliche Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit knapp 20 m², der offen in einen zusätzlichen Arbeitsbereich von gut 10 m² übergeht. Diese Zonierung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und lässt zugleich Platz für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen separaten Essplatz – eine Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer mit gut 11 m² verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide – ein Komfortdetail, das in dieser Wohnungsgröße selten ist und wertvollen Stauraum schafft. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2019 komplett neu gestaltet. Eine zusätzliche Kammer bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der von morgens bis in den späten Nachmittag Sonne genießt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert. Erneuert wurden das Badezimmer, die gesamte Elektrik sowie die Sanitärinstallation. Sämtliche Wände wurden neu hergerichtet, ebenso die Innentüren. Die Böden sind durchgängig mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Zentralheizung des Hauses aus dem Jahr 1998. Der Aufzug erschließt komfortabel alle Etagen bis vor die Wohnungstür.
Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die eine vollständig sanierte, sofort bezugsfertige Immobilie mit Südbalkon und flexibel nutzbarem Grundriss in einer gewachsenen Wohnlage suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Der neuwertige Zustand und die Ausstattung sprechen für eine gute Vermietbarkeit und eine attraktive Renditeperspektive. Details hierzu besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Sanierung und ruhiger, dennoch gut angebundener Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und alle, die eine sofort bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen.
Bereits beim Betreten überzeugt die klare Aufteilung. Von der Diele erschließen sich sämtliche Räume. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit knapp 20 m², der offen in einen zusätzlichen Arbeitsbereich von gut 10 m² übergeht. Diese Zonierung schafft ein weitläufiges Raumgefühl und lässt zugleich Platz für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen separaten Essplatz – eine Aufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Die Küche ist separat angelegt und mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Schlafzimmer mit gut 11 m² verfügt über eine direkt angrenzende Ankleide – ein Komfortdetail, das in dieser Wohnungsgröße selten ist und wertvollen Stauraum schafft. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung 2019 komplett neu gestaltet. Eine zusätzliche Kammer bietet praktischen Stauraum für den Alltag.
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der von morgens bis in den späten Nachmittag Sonne genießt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert. Erneuert wurden das Badezimmer, die gesamte Elektrik sowie die Sanitärinstallation. Sämtliche Wände wurden neu hergerichtet, ebenso die Innentüren. Die Böden sind durchgängig mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über die Gas-Zentralheizung des Hauses aus dem Jahr 1998. Der Aufzug erschließt komfortabel alle Etagen bis vor die Wohnungstür.
Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die eine vollständig sanierte, sofort bezugsfertige Immobilie mit Südbalkon und flexibel nutzbarem Grundriss in einer gewachsenen Wohnlage suchen. Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Der neuwertige Zustand und die Ausstattung sprechen für eine gute Vermietbarkeit und eine attraktive Renditeperspektive. Details hierzu besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten
Kaufpreis
155.000 EUR
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Objekt
Etagenwohnung
Wohnfläche
63 m²
Etage
4
Zimmer
2.5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Primärenergieträger
Gas
AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ ANFORDERN
Sie haben Interesse an dem Objekt? Wir schicken Ihnen gerne unser aussagekräftiges Exposé zu.