Kapitalanlage im Bergmannkiez: Vermietete Gastronomiefläche mit 4,4% Bruttorendite

Die Räumlichkeiten befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in exzellenter Kiezlage mitten im Kreuzberger Bergmannkiez. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Gastronomiedichte, starker Laufkundschaft und einem urbanen Umfeld, das ideale Voraussetzungen für verschiedene Konzepte schafft.

Diese attraktive Gewerbeeinheit ist bis November 2029 an einen Shisha Café und Bistro Betreiber vermietet (NKM 3.100€/mtl., ab Juli 2027 3.200€/mtl.) Die Gewerbefläche des Ladenlokals beträgt rund 125 m² und bietet großzügige Möglichkeiten für gastronomische Nutzung. Ergänzend zur Gewerbefläche verfügt die Einheit über zusätzliche Nutzflächen innerhalb des Gebäudes. Dazu gehören ein Kellerraum sowie ein separater Lagerraum, die über ein Sondernutzungsrecht der Einheit zugeordnet sind. Diese Flächen bieten praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten für den täglichen Betrieb. Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche und zusätzlichen Nutzräumen sorgt für eine funktionale Aufteilung. Insgesamt entsteht so eine gut strukturierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial.

Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert (siehe Modernisierungsmaßnahmen weiter unten) und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Fläche erneuert und technisch aufgewertet, wodurch eine gepflegte und funktionale Gewerbefläche entstanden ist, die optimal auf gastronomische Anforderungen ausgerichtet ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, die Fassade wurde bereits 2009 saniert. Insgesamt bietet die Immobilie eine stabile Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung.

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